Как строят дома на продажу.

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
751
Реакции
660
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT
Буду, пусть себе владеют, а строить в зоне подтопления запрещено законом, для застройки надо покупать, не там, где дешевле, а там, где септик можно откачивать раз в двадцать лет.
Микрорайон северный. Там есть места где септик можно не откачивать. Само весной в огороды уплывёт. Домов настроили очень много. Всё законно. Крышку ямы открываешь, а там вода почти под неё. Чем ниже трубу в землю закопаешь, те хуже будет работать канализация. Потому как высокий уровень грунтовых вод. И с зонами подтопления это ни как не связано.
 

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
751
Реакции
660
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT
Септики тоже любят здравый смысл. Тоже, небось, строил "для себя", или застройщиков-самозванцев нанимал?
Его дому больше 20 лет. Строили по проекту. Дом добротный. Дом тут ни при чём. Грунт разный. Хотя и расстояние от моей ямы 30-35 метров.
 

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
751
Реакции
660
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT
Одного не могу понять. Чего "опилки пилим". Мы не применяем серые трубы. Не положено!!! Пусть кто хочет тот себе и закапывает что угодно и на любую глубину. Хоть бревно вместо трубы.
 

Vitaliy.Samohvalov

Ветеран форума
Сообщения
1.154
Реакции
1.587
Адрес
Белореченск
Откуда
Амурская область
Имя
Виталий
Vitaliy.Samohvalov не предоставил(а) никакой дополнительной информации.
Всё законно. Крышку ямы открываешь, а там вода почти под неё. Чем ниже трубу в землю закопаешь, те хуже будет работать канализация. Потому как высокий уровень грунтовых вод.
"Законно" в России надо писать только в ковычках! Не имели власти давать разрешение на стрoительство в зоне подтопления!
Подтопле́ние — комплексный и инженерно- процесс, при котором в результате изменения водного режима и баланса территории происходят повышения уровней () и/или влажности грунтов, превышающие принятые для данного вида застройки критические значения и нарушающие необходимые условия строительства и эксплуатации объектов.(Википедия)
 

Кибернетик

Технический отдел
Сообщения
8.627
Реакции
6.923
Адрес
Белореченск
Веб-сайт
belora.pro
Имя
Дмитрий
YT
Последнее редактирование:

Кибернетик

Технический отдел
Сообщения
8.627
Реакции
6.923
Адрес
Белореченск
Веб-сайт
belora.pro
Имя
Дмитрий
YT
А это уже хорошая тенденция.Yes3man
Дом строится на продажу. В целом видно, что ребята стараются и не пытаются сэкономить до безобразия, хоть и есть некоторые замечания.
Высокий цоколь на ленте, под стенами обмазочная гидроизоляция, стропильная система заслуживает отдельных похвал. Со слов кровельщиков - кровля будет покрыта хорошей металлочерепицей.
Как говорится - будем посмотреть за строительством.Yes3man
IMG_20211118_105651.jpgIMG_20211118_105720.jpgIMG_20211118_105732.jpgIMG_20211118_105751.jpgIMG_20211118_105815.jpgIMG_20211118_105840.jpgIMG_20211118_105901.jpgIMG_20211118_105907.jpgIMG_20211118_105922.jpgIMG_20211118_105940.jpgIMG_20211118_105951.jpgIMG_20211118_110038.jpg
С застройщиком пока не знаком, но с удовольствием познакомлюсь.Yes3man
 
Последнее редактирование:

о нильсон

Ветеран форума
Сообщения
1.103
Реакции
1.200
Откуда
Самара
Имя
Олег Иванович
о нильсон не предоставил(а) никакой дополнительной информации.
Ценник 750 руб. Следом спрашиваем аналог, но серую, на вопрос "хорошую\не хорошую" отвечаем так же - хорошую. Ценник 735 руб. Оранжевая 750 руб., серая 735 руб. Обосновал?
Кибернетик, заметил я здесь небольшое лукавство. Серая труба с сопоставимой ценой к оранжевой имеет эффект шумопоглащения. А на фиг оно нам в земле нужно?Screenshot_20211120-130009.jpgScreenshot_20211120-130039.jpgScreenshot_20211122-064450.jpg
Уж не знаю — обосновал ли?
 

Кибернетик

Технический отдел
Сообщения
8.627
Реакции
6.923
Адрес
Белореченск
Веб-сайт
belora.pro
Имя
Дмитрий
YT
Дело не в шумке, дело в прочностных характеристиках.
Посчитайте условные 10 метров в разных ценах и вы увидите возможные варианты для экономии. А потом прикинте, готовы вы пойти на эту экономию, с учетом того, что через пару лет, вам возможно придётся повторить эти работы и снова заменить эти трубы.
И что самое важное, одно дело заложить их себе, и совершенно другое - заложить их клиенту. Но многие эту грань не видят, либо переступают её намеряно и обосновывать тут уже нечего.
 

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
751
Реакции
660
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT
Как не двусмысленно дал понять известный в этой теме риэлтор -"Риэлтор не должен давать техническую оценку недвижимости"!
Я тоже не собираюсь давать техническую оценку не побывав в каком либо доме. Но иногда смотрю обзоры домов от наших риэлторов и уже возникает много вопросов. Тем более когда читаешь название ролика. Думаю многим будет полезен разбор моментов на которые должен обратить внимание будущий покупатель!!!
И так смотрим внимательно видео!! Качественный дом от застройщика в Краснодарском крае цена 4 600!!
Что бросается в глаза и на что нужно обратить внимание!!
1:10 мин
Начнем с низу.
Фундамент! То что в земле к сожалению без фото того кто строил этот дом, вы не увидите. Часто стали ради экономии не лить заглублённую ленту в землю, а сверлить и заливать сваи. Затем сверху на грунт лить цоколь. Такой фундамент фундаментом для дома назвать сложно. Иногда даже и сваи не льют. Могут просто сверху налить в опалубку бетон и всё. Это легко можно было бы выявить если бы не было отмостки. Она скрывает эти моменты. Так что просите фото видео отчет о заливке фундамента.
Переходим к цоколю.
Он не целиком монолитный, а поднят еще одним рядом бетонного блока. Сразу вопрос! "Не хватило высоты опалубки?" Опалубку как правило применяют высотой около 60см. "Должно было хватить". Значит сэкономили на бетоне? Возможно.
По структуре цоколя можно понять что монолитную плиту сверху цоколя не заливали. Из этого следует что в доме "полы по грунту".
В чем разница? Монолитная плита опирается не только на грунт (внутреннюю засыпку) в цоколе, но и на сам цоколь. "Полы по грунту" имеют опору только на сам грунт. Они требуют тщательной послойной трамбовки и отсутствия в нем плодородной почвы. Иначе через некоторое время грунт может просесть, а за ним и пол. Если в доме теплый пол, то и он может пострадать. трубки могут лопнуть в местах просадки пола.
Обращайте особое внимание гидроизоляции. К сожаления по видеоролику не видно. есть она или нет.

Переходим на стены!!
1:58 мин
"Дом построен из блока и обложен кирпичем"!!
Сразу вопрос!!! Из какого блока? Бетонного или газоблока? И каким кирпичем обложен? Цельным или чекушкой? Есть ли утеплитель и какой? Какой он толщины? Ну да ладно. Сами попытаемся разобраться. Это сделать не трудно. Достаточно взять рулетку и померить толщину стен.
Допустим дом из бетонного блока обложен кирпичем (без утеплителя). Стена "холодная"!! Что будет с такими стенами через пару тройку лет вы уже знаете. В таких домах высокие затраты на Кондиционирование и отопление. Будете постоянно и безуспешно бороться с плесенью.Читайте пост выше. https://belorechensk.net/threads/70266/post-128715
3:25 мин
"Аккуратная кладка кирпича". Да действительно аккуратная. Ребята каменщики действительно молодцы умеют работать хорошо. Какую задачу им не поставь, всю сделают. Правда над кладкой "чекушки" все каменщики смеются. Говорят -"хозяин экономист". Экономист в их понятии на самом деле "жопошник". Как связана кирпичная фасадная кладка с внутренним блоком загадка! Какими проволочками или "просечкой"? Одно могу сказать что такая фасадная кладка из вдоль обрезанного кирпича это очень "спорное" решение в строительстве. И очень не надежное. Глядя на пилястры и обрамления окон могу сразу сказать! Фасадная кладка кирпич "чекушка".
Возможно я не прав и материал стен другой, но если это не так, то можно приехать на этот дом и внимательно все посмотреть? Вопрос на самом деле очень серьезный!

Идем дальше!
6:25 мин
Котельная!! Насос и контуры теплого пола. Ну тут собирал всю систему точно безголовый рукожоп или тот перед кем поставили задачу сделать все максимально дешего!!!! Кто ставит фильтр тонкой очистки на всосе из скважины? Явно человек не разбирающийся в гидродинамике!! Идем дальше. После коллекторов распределителей красные трубы!! Это беда!!! Самое дешевое решение из всех возможных. Живут очень не долго и это решение замуровано в ваших теплых полах которые разбирать очень проблематично!!! Скважина в доме это вообще отдельный вопрос.

Хотелось бы увидеть и другие скрытые места в виде кровли, но туда увы риэлторы не лезут.
К сожалению этот видеоролик не показывает истинную картину дома! Назвать этот дом качественным я бы не стал. Громкое название!

Подведем итоги!
Назвать этот дом качественным я бы не стал! Красотец с наружи и внутри не дает полной информации о доме!

Что хотелось бы сказать риэлторам!! Работайте "по плотней" с так называемыми "застройщиками"! Требуйте или просите от них полной информации о доме! Фундамент, стены и все остальное. Я понимаю что "застройщики" вам платят деньги с продажи дома, помимо ваших 3 процентов с продажи по договору с покупателем.
Что хотелось бы сказать "застройщикам"! Ребята, если вы действительно стараетесь строить для людей, то не стесняйтесь показать свою работу от начала до конца! Если вам нечего скрывать, то покажите весь процесс стройки!
Что хотелось бы сказать покупателям!!! Это в первую очередь касается вас "переехов"!!! Весь это "стройхлам" заточен под вас!!! Без вас этот бизнес уже бы давно помер. Потому как местные такие дома даже не думают покупать!

Ну а если вы смотрите ютуб от риэлторов с роликами про дома которые продаются, то давайте вместе посмотрим на них и оценим на что нужно обратить внимание! Не стесняйтесь!! Вы сэкономите время и самое главное не потратите деньги на хлам!! Скидывайте ссылки на видео и мы вместе разберем на какие моменты нужно обратить пристальное внимание!!
 
Последнее редактирование:

Yung

Почётный участник
Сообщения
99
Реакции
97
Адрес
Белореченск
Веб-сайт
www.youtube.com
Имя
Юрий
От забора до стены должно быть 3 метра?
Согласно действующему "Порядку землепользования..." в Белореченске:

"... До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям
должны быть не менее:
от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;
в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для
строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет
не менее:
1,0 м - для одноэтажного жилого дома;
1,5 м - для двухэтажного жилого дома;
2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного
на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м; ..."
 

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
751
Реакции
660
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT
Сегодня попался ролик от риэлторов. Очень люблю их смотреть потому как они позволяют экономить время. Можно многие моменты увидеть без выезда для технической оценки дома!!! И так давайте вместе посмотрим и оценим этот дом так, как если бы было желание его купить и знать на что заострить внимание!!! И почему этот дом на самом деле не "ОТЛИЧНЫЙ"!!!

Смотрим ролик!!!

Отличный ДОМ/ г. Белореченск/ удачная планировка и все коммуникации


Начнем как обычно с низу. С фундамента!

3:40 мин

"В глубь почти метр"!!! "Почти" хороший аргумент. Только вот залить можно по разному фундамент. Можно и сделать видимость заливки фундамента в грунт. Как он армирован? Какой арматурой? Как провязаны углы и примыкания? Как посмотреть структуру фундамента? Можно увидеть все его нюансы под землей? Думаю нет!! А это один из главных элементов в доме. И вообще как определить залит ли он вообще в грунт, когда есть отмостка вокруг дома и нет фото и видео заливки фундамента? Очень серьезный вопрос на который бы хотелось иметь ответ при покупке дома!! Только фото видео отчет нужен!!

Идем дальше!!

Как и в прошло моём посте цоколь мы разбирали. Тут картина такая же. Цоколь подняли блоком. Полы по грунту. Как сделана гидроизоляция покупатель никогда не увидит.

Идем выше. Стены!!

3:22 мин

Виктория молодец!! Все описала по материалам стен и это решающий фактор для принятия решения о покупке дома!! Дом построен из бетонного блока и обложен кирпичем. Судя по толщине стен утеплителя там нет.
Вот как выглядит подобная стена в разрезе.
55448-38894c05f1eebbb1b6588b1928f6a308.jpg
После этого описания стен, смотреть дальше этот дом не имеет смысла. В предыдущих постах я это уже описывал. Такой материал стен больше подходит для не отапливаемого помещения. Гаража, красивой хозпостройки, но только не для дома. Но все же продолжим осмотр глазами и камерой риэлтора.

8:40 мин

Котельная!

Это «сантехнический шедевр»!! Все сделано так, что бы можно было сказать – «в доме стоит газовый котел и есть отопление». Не более того.

А теперь что с отоплением не так! Смотрим на трубы «отопления» подходящие к котлу! Трубы стоят маленького диаметра. Встроенному насосу в котел будет качать труднее теплоноситель по системе. Он чаще будет выходить из строя!

По видео к сожалению не увидеть какой марки стоят трубы. Чем они армированы? Если стоят не армированные или армированные стекловолокном, то буквально через 3-4 года вы узнаете что такое «забитые трубы и не греющие батареи». Не многие сантехники знают причину этого. А причина это «кислородная диффузия в замкнутой системе отопления». Поищите в поисковике что это и тогда поймете причины.

Дальше! Коллекторы теплых полов.

Такая запитка теплых полов подходит только если у вас дом отапливается во всех комнатах батареями, а теплый пол является допом. В этом случае равномерная циркуляция теплоносителя в трубках теплого пола не существенна.

Т.к. в доме теплый пол является основной системой отопления, то в обязательном порядке нужно ставить «гидрострелку» и дополнительный циркуляционный насос. А их в этом доме нет. Сэкономили дальше некуда!!! Результат будет в виде танцев с бубном вокруг котла и кранов с контурами. А толку от этого не будет никакого. Первая же зима покажет, что систему придется переделывать!!! А это дополнительные вложения и разочарования от покупки «нового»!!!!

Дальше! Насос в котельной!!

Посмотрите еще раз на помещение котельной и представьте себе, как в этом помещение вы будете из скважины доставать 6-8 метровую всасывающую трубу? А это рано или поздно делать придется и не раз. Даже если с помощью «матери» вы её достанете, то вода и грязь вокруг вам обеспечены.

10:05 мин

Ванная! Как не пытался визуально внедрить в неё ванну или душевую кабину. Ничего не получается. Для ванны унитаз мешается. Для душевой кабины мешает окно с подоконником. Угловая ванна? Как вариант. Ну да ладно. «Как попало как получится».

10:45 мин

Включаем кран в раковине и что мы слышим? Все прелести насоса в доме. Если кто то из вас или ваших близких сходит ночью в туалет, то об этом известит всех вас насос. Можете сами слышать по видео!!!

11:32 мин

Вентиляция в ванной!!

Назвать дырку с вентилятором в потолке вентиляцией, могут только риэлторы.

Что вас ждет от такой «вентиляции»?

Летом к вам в гости с чердака будут приходить и прилетать благополучно живущие там комары и «вкусные» клопы.

Зимой из этой «вентиляции» будет капать конденсат. Так как на чердаке холодно, а в этом помещение тепло. По мимо всего прочего выпускать теплый и влажный воздух в под кровельное пространство, не лучшим образом отразится на деревянных стропилах. Если вы думаете что открыв окно можно будет проветрить помещение от влаги, то этот вариант подходит только в теплый период. Зимой эффект будет обратный. Откроете окно и влаги в помещении станет еще больше.

Результат будет один. Вы просто заткнете эту дырку в потолке, которую называют вентиляцией. У вас её просто не будет.



Хотелось бы увидеть как собрана стропильная система и как утеплен потолок, но увы лезть на чердак это не дело риэлтора.

Это нужно делать покупателю!



Подведем итоги!!! «Отличный дом» за 5,6 млн. рублей!!!

Судя по тому из чего и как этот дом построен. Я бы назвал это строение так!!!

Отличный, дорогой, очень красивый «сарай» с отоплением и унитазом!!!!
 
Последнее редактирование:

Кибернетик

Технический отдел
Сообщения
8.627
Реакции
6.923
Адрес
Белореченск
Веб-сайт
belora.pro
Имя
Дмитрий
YT
А это уже хорошая тенденция.Yes3man
Дом строится на продажу. В целом видно, что ребята стараются и не пытаются сэкономить до безобразия, хоть и есть некоторые замечания.
Высокий цоколь на ленте, под стенами обмазочная гидроизоляция, стропильная система заслуживает отдельных похвал. Со слов кровельщиков - кровля будет покрыта хорошей металлочерепицей.
Как говорится - будем посмотреть за строительством.Yes3man
Посмотреть вложение 77390Посмотреть вложение 77391Посмотреть вложение 77392Посмотреть вложение 77393Посмотреть вложение 77394Посмотреть вложение 77395Посмотреть вложение 77396Посмотреть вложение 77397Посмотреть вложение 77398Посмотреть вложение 77399Посмотреть вложение 77400Посмотреть вложение 77401
С застройщиком пока не знаком, но с удовольствием познакомлюсь.Yes3man
Был на днях неподалёку от этого дома - всё таки он заметнее и выгоднее отличается в лучшую сторону среди домов на продажу, которые мне до этого попадались.Yes3man
Обмазочная гидроизоляция.
IMG_20211216_143317.jpgIMG_20211216_143332.jpgIMG_20211216_143346.jpg
Потолок подшит не плохим пиломатериалом, сделана пароизоляция и утепление.
IMG_20211216_143325.jpg
В дом заведено три фазы.
IMG_20211216_143359.jpg
Ну и на материале покрытия кровли похоже что не экономили.
IMG_20211220_145114.jpg
p.s. С застройщиком до сих пор не знаком. Хотя телефон давно дали, но по времени всё никак не выберу что бы встретиться, познакомится и поговорить.
 

Дробильщик

Ветеран форума
Сообщения
1.362
Реакции
992
Адрес
Заречный, наконец то!!!!!!!!!!!!
Имя
Михаил Иванович
Дробильщик не предоставил(а) никакой дополнительной информации.
Был на днях неподалёку от этого дома - всё таки он заметнее и выгоднее отличается в лучшую сторону среди домов на продажу, которые мне до этого попадались.Yes3man
Обмазочная гидроизоляция.
Посмотреть вложение 80514Посмотреть вложение 80516Посмотреть вложение 80517
Потолок подшит не плохим пиломатериалом, сделана пароизоляция и утепление.
Посмотреть вложение 80515
В дом заведено три фазы.
Посмотреть вложение 80518
Ну и на материале покрытия кровли похоже что не экономили.
Посмотреть вложение 80519
p.s. С застройщиком до сих пор не знаком. Хотя телефон давно дали, но по времени всё никак не выберу что бы встретиться, познакомится и поговорить.
А что, потолок вот так через доску подшивают сейчас, не всплошную? Полезешь жыдов гонять провалишься не дай бог...
 

Кибернетик

Технический отдел
Сообщения
8.627
Реакции
6.923
Адрес
Белореченск
Веб-сайт
belora.pro
Имя
Дмитрий
YT

Дробильщик

Ветеран форума
Сообщения
1.362
Реакции
992
Адрес
Заречный, наконец то!!!!!!!!!!!!
Имя
Михаил Иванович
Дробильщик не предоставил(а) никакой дополнительной информации.

БЕЛОРЕЧЕНСК

Ветеран форума
Сообщения
1.559
Реакции
913
БЕЛОРЕЧЕНСК не предоставил(а) никакой дополнительной информации.
Уютный домик продаётся в Белореченске! Кому надо, звоните!
q4c1jCiXnok.jpg
 
Последнее редактирование модератором:

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
751
Реакции
660
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT
Уютный домик продаётся в Белореченске! Кому надо, звоните!
Посмотреть вложение 81249
Смелое заявление. Только перед покупкой советую всё внимательно посмотреть. Один внешний вид уже настораживает.Scratch_One_S_Head
 

Кибернетик

Технический отдел
Сообщения
8.627
Реакции
6.923
Адрес
Белореченск
Веб-сайт
belora.pro
Имя
Дмитрий
YT
Новые сообщения
  • Smile3_man
  • Yes3man
  • Derisive_man65
  • Biggrin_man32
  • Scratch_One_S_Head
  • Sad_man789
  • Cray2_man
  • hmm
  • Facepalm
  • Good_man5ry
  • Shok_man754
  • Pardon_man3
  • Thank_You2
  • привет_1
  • drug
  • Подписчики 17
Сверху Снизу