какой отличный опыт у Вас! Пожалуйста поделитесь им. Как составляли договор купли-продажи, с указанием обременения или уже после получения закладной об ипотеке в договоре ничего не упоминали. Т.е. в 2 этапа продавали или сразу Договор составляли с ипотечной квартирой.
Евгений Иванович, да какой там опыт.
Опишу что помню.
Квартиру мы продавали, даже объявление не давали.
Залог тоже не брали, хотя покупатели предлагали, после того как к нам подошли еще одни покупатели.
Но мы отказали, так как уже собирались переоформлять.
И так.
У покупателей было 700 000 тысяч наличными (не 600, я ошибся).
И материнский капитал.
Остальную сумму они решили брать в Сбербанке под ипотеку.
Мы этим не занимались, только мне один день пришлось побыть дома - приехала девушка представитель банка и смотрела квартиру, документы и фотографировала.
Скажу сразу, если есть не узаконенная перепланировка банк не даст ипотеку.
Продавали квартиру мы в один этап.
Условия банка к покупателям.
Они открывают счет на сумму, что у них есть, а это 700 000 рублей.
На каких условиях, не знаю.
Материнский капитал "идет" на погашение процентов ипотеки.
Остальную сумму банк выдает. Значит не боится банк, квартира того стоит.
Всеми документами покупатели занимались сами и нанимали риэлтора в помощь.
Помню Катя (новая хозяйка) сказала, что вознаграждение ему (риэлтору) было 15 000 рублей.
Мы, только переделывали свои документы, так как кроме справки, что квартира наша и приватизированная ничего у нас не было.
И так наступил день когда нам и покупателям пришлось ехать в банк.
Банк одобрил ипотеку, 700 000 "лежали" на счету покупателей.
Берем в аренду ячейку (мы), получает покупатель мешок с деньгами (ипотеку) и те самые 700 000 тысяч.
Идем в хранилище, пересчитываем пачки с деньгами и в ячейку их.
Без документов оформленных банк никого из нас - не продавцов, не покупателей к ячейке не подпустит.
Оформление долго времени не занимает.
Оформляем все документы и опять в банк.
Банк проверяет документы идем в хранилище забираем деньги.
Покупатели уезжают, мы остаемся и тут же открываем счет в банке.
Мало ли что сумма не маленькая.
А такие наличные с собой возить.
Дома встречаемся с покупателями, обмываем сделку и еще раз договариваемся сколько они нам дадут в квартире пожить, и что мы оставляем им.
Ни они нас, не мы их не обманули.
Даже несколько раз, они нам сюда, переправляли письма приходившие нам на тот адрес.
Вот и все.