SCOFFER
Местный житель
Я так понял, что это никому не надо и не интересно?
Обзор и оценка недвижимости представленная в видео обзорах риэлторов. Техническое состояние домов. Ошибки и недочеты при строительстве.
Кибернетик
Технический отдел
Просто наверное ещё не сезон.
SCOFFER
Местный житель
Сезон начнется, дороже будет! Сейчас тренинг бесплатный!Просто наверное ещё не сезон.
Елена А
Местный житель
- Сообщения
- 774
- Реакции
- 519
- Имя
- Елена
- Откуда
- Тюмень/Белореченск/Сочи/Армавир
Елена А не предоставил(а) никакой дополнительной информации.
так разбирайте,вам же никто не запрещает.
Кибернетик
Технический отдел
Елена А
Местный житель
- Сообщения
- 774
- Реакции
- 519
- Имя
- Елена
- Откуда
- Тюмень/Белореченск/Сочи/Армавир
Елена А не предоставил(а) никакой дополнительной информации.
не ну,а смысл нас(не строителей) спрашивать что мы думаем по данному дому. Если автор темы может дать оценку по видео,ну и славненько.Пусть нам расскажет мы почитаем,ума наберёмся.
Последнее редактирование:
SCOFFER
Местный житель
Для начала предложите тот вариант для оценки, который вас интересует. Если я начну обсуждать все продающиеся и строящиеся дома в Белореченске, то форум только на эту тему и будет.
SCOFFER
Местный житель
Спрашиваю только для того, чтобы понять что люди увидели сами, а что может нет. Пишите какой дом вас интересует. Ссылку на видео прилагайте. С нашей помощью мы поможем вам на начальном этапе оценить и разобраться с вашей будущей возможной покупкой. Думаю это будет не лишним.
Простите меня, я видеообзоры не смотрю, не знаю почему, не люблю и всё тут. Смотрела сейчас дома на авито, только фото. И вот внимательно рассмотрев, даже по фото видно недостатки. специально посмотрела именно дорогие дома от 5 млн. и выше. Пришла к странному выводу - более ли менее хорошие дома приглянулись именно в диапазоне 5-6 млн! Дома за 7 и дороже вызвали недоумение. Либо вы должны быть цыганским бароном, и помпезность ваше кредо, либо вы привыкли устраивать светские рауты и дом должен быть максимально огромным и неудобным для проживания. Когда дом выглядит современно и в нём окна в пол и глянцевый потолок - это, конечно отвлекает внимание, но вот пробивающаяся через тротуарную плитку трава у крылечка и самые дешевые икеевские светильники, плохо прикрепленные к потолку, дают понять, что и на многом другом в доме хозяева экономили нещадно.
То что можно простить дому за 2,5 - 3 млн. - трудно простить дому за 7 млн.
А участок в 3,5 сотки это просто кот наплакал. Наплакал и повесился, так как участок ещё и хвойниками засажен.
То что можно простить дому за 2,5 - 3 млн. - трудно простить дому за 7 млн.
А участок в 3,5 сотки это просто кот наплакал. Наплакал и повесился, так как участок ещё и хвойниками засажен.
На вскидку не плохо. Планировка удобная. Радиаторы в комнатах это плюс. Жаль что в эркере нет радиаторов - тёплый пол не справится.
А я прослушала где этот дом? она говорит, что газ будет в скором времени, а будет ли?
SCOFFER
Местный житель
Такого супер беглого обзора я ещё не видел. Но и тут можно делать выводы. Подскажите для начала что вы увидели того что вам не нравится? Что вас смущает?
SCOFFER
Местный житель
Ну давайте разберем хотя бы то что видно на поверхности. И тут уже интересно все получается. Не буду затрагивать планировку и розетки. Основное! С вентиляцией все в порядке! Не ниже 50 см от края крыши. Она есть и в котельной и на кухне, а вот в ванной ее нет. Да есть окно, но оно не спасет вас особенно зимой от избыточной влаги. Самое основное это стены! В описании 35 см. По видео так оно и есть. Теперь давайте считать. Внутренний блок из отсева 20 см. Кирпич 12 см. Получается утеплитель всего 3 см! Хорошо если это ЭППС, но и это все равно мало! Коэффициент тепло сопротивления стен получается 1,6-1,7. При даже советской норме, когда газ и электричество ничего не стоили был 2,5. То есть за отопление зимой и охлаждение дома летом вы будете платить почти в 1,5 раза больше. Следующий момент к сожалению не буду точно утверждать. Слишком беглая съемка. По краям окон в районе подоконников уже видна чернота. Это говорит о том, что монтаж и утепление окон рассчитан не правильно. Вернее его никто не считал и не утеплял. Просто зашпаклевали откосы и все. Эта сырость будет там всегда даже после включения отопления. Могу и дальше продолжать, но это будет уже не такие критичные проблемы. Конечно лучше еще все осмотреть и потрогать. Информация будет более полной. Надо и все остальные элементы дома смотреть.
Дробильщик
Ветеран форума
Дробильщик не предоставил(а) никакой дополнительной информации.
В топку такую "вентиляцию".
У меня аналогичное дерьмо сгородили газовики, без этого газ не пустят и совершенно не важно, что из этой трубы сифонит в дом, а не, как положено, из дома....
Не успел я к пуску газа сделать нормальную вентиляцию....
Зато, не торопясь сделал позже и очень рад.
Единственное, дом сильно герметичный почему то, притока при закрытых окнах практически нет, что бы вентиляция нормально работала, надо открывать окно.
Кибернетик
Технический отдел
Весь обзор смущала кирпичная кладка, не понятно, то ли камера ломает линии, то ли не камера. И вот тут возникли вопросы к первому ряду, кладка гуляет или задумка какая не реализованная?
Перекрытие цоколя (монолитная плита) - похоже отсутствует. Отсюда следует вывод что полы по грунту, а к ним требования подготовки основания ой как высоки ... я не против полов по грунту, но и подготовка основания должна быть соответствующая! Как она была выполнена - вопрос.
Кибернетик
Технический отдел
Но это ещё как бы то, что мы видим снаружи, на что можем посмотреть и что можем пощупать, а то что внутри, то что мы не видим, гидро и пароизоляции, утеплители, их состав и толщины, да и куча других моментов. Вот что более любопытно, ну лично мне.
Вообще, я уже давно пришёл к выводу, если по дому от застройщика нет доскональной фото и видео фиксации всех работ, а тем более скрытых, то всё это коты в мешках!
Вообще, я уже давно пришёл к выводу, если по дому от застройщика нет доскональной фото и видео фиксации всех работ, а тем более скрытых, то всё это коты в мешках!
SCOFFER
Местный житель
Это как раз тот случай когда чем больше глаз тем лучше! Тем более это всего навсего очень беглое и низкого качества видео! Потому эту тему я и поднял! Даже не подходя и не залезая во все углы можно сделать выводы!
Кибернетик
Технический отдел
Выскажусь в защиту дома. Если брать в расчёт, что стеновые блоки соответствуют параметрам производителей и их геометрия не гуляет, то его стандартная толщина 190мм, а это уже целый сантиметр в пользу утеплителя, т.е. 4.
Точнее в пользу зазора между блоком и кладкой.
Последнее редактирование:
Похожие темы
- Подписчики 7