При каких условиях физлицо может получить вычет по «ипотечным» процентам при покупке второй квартиры

[Бухгалтерия Онлайн]

В 2004 году физическое лицо приобрело квартиру за счет собственных средств и воспользовалось правом на имущественный налоговый вычет по НДФЛ. В 2015 году налогоплательщик приобрел другую квартиру с привлечением кредитных средств. Сможет ли физлицо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в отношении расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту? Да, сможет, полагают специалисты Минфина России (письмо от 12.04.17 № 03-04-05/21873).
Авторы письма напоминают, что при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

• в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ, в частности, квартир — до 2 млн. руб. (подп. 1 п. 3
  You must be registered for see links
  НК РФ);
• в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них — до 3 млн. рублей (подп. 4 п. 1
  You must be registered for see links
  НК РФ).

В Минфине отмечают, что упомянутые вычеты являются двумя самостоятельными и независимыми друг от друга видами имущественного налогового вычета. Соответственно, гражданин вправе воспользоваться вычетом по расходам на уплату процентов по ипотечному кредиту даже в том случае, если ранее он воспользовался вычетом по расходам на покупку квартиры, оплаченным за счет собственных средств.

You must be registered for see links

 

[Roksana]

По факту же получается немного сложнее - если купили дом в ипотеку, то сначала вычет по покупке, а после уже по процентам. Хотя, конечно у кого какие заработки. может за один год и оба вычета "хапнуть". Это если з/п, например больше 170 000 в месяц, то за год как раз вернётся 260 000 НДФЛ.