Сегодня попался ролик от риэлторов. Очень люблю их смотреть потому как они позволяют экономить время. Можно многие моменты увидеть без выезда для технической оценки дома!!! И так давайте вместе посмотрим и оценим этот дом так, как если бы было желание его купить и знать на что заострить внимание!!! И почему этот дом на самом деле не "ОТЛИЧНЫЙ"!!!
Смотрим ролик!!!
Отличный ДОМ/ г. Белореченск/ удачная планировка и все коммуникации
Начнем как обычно с низу. С фундамента!
3:40 мин
"В глубь почти метр"!!! "Почти" хороший аргумент. Только вот залить можно по разному фундамент. Можно и сделать видимость заливки фундамента в грунт. Как он армирован? Какой арматурой? Как провязаны углы и примыкания? Как посмотреть структуру фундамента? Можно увидеть все его нюансы под землей? Думаю нет!! А это один из главных элементов в доме. И вообще как определить залит ли он вообще в грунт, когда есть отмостка вокруг дома и нет фото и видео заливки фундамента? Очень серьезный вопрос на который бы хотелось иметь ответ при покупке дома!! Только фото видео отчет нужен!!
Идем дальше!!
Как и в прошло моём посте цоколь мы разбирали. Тут картина такая же. Цоколь подняли блоком. Полы по грунту. Как сделана гидроизоляция покупатель никогда не увидит.
Идем выше. Стены!!
3:22 мин
Виктория молодец!! Все описала по материалам стен и это решающий фактор для принятия решения о покупке дома!! Дом построен из бетонного блока и обложен кирпичем. Судя по толщине стен утеплителя там нет.
Вот как выглядит подобная стена в разрезе.
После этого описания стен, смотреть дальше этот дом не имеет смысла. В предыдущих постах я это уже описывал. Такой материал стен больше подходит для не отапливаемого помещения. Гаража, красивой хозпостройки, но только не для дома. Но все же продолжим осмотр глазами и камерой риэлтора.
8:40 мин
Котельная!
Это «сантехнический шедевр»!! Все сделано так, что бы можно было сказать – «в доме стоит газовый котел и есть отопление». Не более того.
А теперь что с отоплением не так! Смотрим на трубы «отопления» подходящие к котлу! Трубы стоят маленького диаметра. Встроенному насосу в котел будет качать труднее теплоноситель по системе. Он чаще будет выходить из строя!
По видео к сожалению не увидеть какой марки стоят трубы. Чем они армированы? Если стоят не армированные или армированные стекловолокном, то буквально через 3-4 года вы узнаете что такое «забитые трубы и не греющие батареи». Не многие сантехники знают причину этого. А причина это «кислородная диффузия в замкнутой системе отопления». Поищите в поисковике что это и тогда поймете причины.
Дальше! Коллекторы теплых полов.
Такая запитка теплых полов подходит только если у вас дом отапливается во всех комнатах батареями, а теплый пол является допом. В этом случае равномерная циркуляция теплоносителя в трубках теплого пола не существенна.
Т.к. в доме теплый пол является основной системой отопления, то в обязательном порядке нужно ставить «гидрострелку» и дополнительный циркуляционный насос. А их в этом доме нет. Сэкономили дальше некуда!!! Результат будет в виде танцев с бубном вокруг котла и кранов с контурами. А толку от этого не будет никакого. Первая же зима покажет, что систему придется переделывать!!! А это дополнительные вложения и разочарования от покупки «нового»!!!!
Дальше! Насос в котельной!!
Посмотрите еще раз на помещение котельной и представьте себе, как в этом помещение вы будете из скважины доставать 6-8 метровую всасывающую трубу? А это рано или поздно делать придется и не раз. Даже если с помощью «матери» вы её достанете, то вода и грязь вокруг вам обеспечены.
10:05 мин
Ванная! Как не пытался визуально внедрить в неё ванну или душевую кабину. Ничего не получается. Для ванны унитаз мешается. Для душевой кабины мешает окно с подоконником. Угловая ванна? Как вариант. Ну да ладно. «Как попало как получится».
10:45 мин
Включаем кран в раковине и что мы слышим? Все прелести насоса в доме. Если кто то из вас или ваших близких сходит ночью в туалет, то об этом известит всех вас насос. Можете сами слышать по видео!!!
11:32 мин
Вентиляция в ванной!!
Назвать дырку с вентилятором в потолке вентиляцией, могут только риэлторы.
Что вас ждет от такой «вентиляции»?
Летом к вам в гости с чердака будут приходить и прилетать благополучно живущие там комары и «вкусные» клопы.
Зимой из этой «вентиляции» будет капать конденсат. Так как на чердаке холодно, а в этом помещение тепло. По мимо всего прочего выпускать теплый и влажный воздух в под кровельное пространство, не лучшим образом отразится на деревянных стропилах. Если вы думаете что открыв окно можно будет проветрить помещение от влаги, то этот вариант подходит только в теплый период. Зимой эффект будет обратный. Откроете окно и влаги в помещении станет еще больше.
Результат будет один. Вы просто заткнете эту дырку в потолке, которую называют вентиляцией. У вас её просто не будет.
Хотелось бы увидеть как собрана стропильная система и как утеплен потолок, но увы лезть на чердак это не дело риэлтора.
Это нужно делать покупателю!
Подведем итоги!!! «Отличный дом» за 5,6 млн. рублей!!!
Судя по тому из чего и как этот дом построен. Я бы назвал это строение так!!!
Отличный, дорогой, очень красивый «сарай» с отоплением и унитазом!!!!