Какую риэлторскую компанию выбрать для покупки жилья?

[Кибернетик]

Как на фотографии передать кривые полы,стены,потолки, или запах канализации?

Никак. Просто не предлагать такие дома. Ну либо предлагать тем, кто ищет именно такие дома, ну например под снос ради участка.

 

[Vitaliy.Samohvalov]

Никак. Просто не предлагать такие дома.

А как же тогда быть с людьми, у которых сумма до 2-2.3млн., ведь, им придется выбирать что-то только из таких домов?

 

[Кибернетик]

А как же тогда быть с людьми, у которых сумма до 2-2.3млн., ведь, им придется выбирать что-то только из таких домов?

Я про то, что надо предлагать людям только то, что они просят, согласно их хотелкам и бюджета, прислушиваться к ним и стараться в первую очередь помочь им, а не себе, не катать их по городу с целью вымотать и затуманить им мозг, а потом впарить им "подходящий" вариант, а сразу предложить им то что они хотят. Не хватает у людей бюджета - так и скажите, маловато будет, есть варианты такие и такие, тут косяки такие и такие, большего я вам к сожалению предложить не могу - поищите у других, а не впаривать любой ценой, лиж бы сделку заключить.
Короче, работайте на качество и для клиента, и работа будет!

 

[Кибернетик]

Попросил знакомого риэлтора помочь людям, поставили чёткую задачу, есть такой то бюджет, надо то-то и то-то, вообщем ничего сверхъестественного: дом не менее трёх комнат, сразу пригодный к жилью, можно пустой - мебель купят. Вообщем бюджет позволяет приобрести такой дом. Есть - сказал риэлтор и мы поехали. Один дом на отшибе, до школы как до Китая, да и дом - так себе, дача. Второй дом, к школе поближе, но в сам дом и участок надо ещё ляма два вложить, что бы дом на дом стал похож, а участок на участок. И только третий дом более-менее подходил под задачу, но вот засада, комнат там не хватало Спрашиваю, а на хрена, мы катаемся весь день и ты нам показываешь объекты не подходящие под задачу - ответ прост: ну может и из этого что-то понравится. Всё, к этому риэлтору я больше ни ногой!

 

[Nfnmzyf]

Вот кстати интересный момент. Думаю многих потенциальных "переехов" интересует.
Уважаемые старожилы, поправьте меня, если не прав:
Я так понимаю, что саманный дом, это дом из сушеных глиняных "кирпичей" армированных чем под руку попадется (например соломой). Чем они друг с другом скрепляются... скорее всего той же глиной, возможно с добавкой цемента. Толщина, я так думаю не больше стандартного шлакоблока. Соответственно крепость таких стен сопоставима со штукатуркой, ну или гипсовой стеной (применяются в панельных пятиэтажках, например). Внутри выровнять такую стену достаточно сложно, да и вряд ли кто-то особо заморачивается (хотя я видел неплохую работу тем-же глиносоломенным раствором по бревнам). Соответственно сейчас пользуют гипсокартон, а значит неизбежные щели м/у стеной и этим гипсокартоном (привет мышки, двухвостки и т.п.) Не совсем представляю что в таких домах выступает фундаментом. Скорее всего ленточный не армированный бетонный пояс на глубину около 50-100см. Не совсем понимаю как держится крыша. Видел достаточно мощные сооружения на фото с шифером - это приличная нагрузка на стены. Как в такие дома ставят м/п окна... там же вокруг рамы все крошиться должно (или только перед продажей). Ну вот как-то такое мое дилетантское представление о саманном доме. В глаза я таких домов не видел. Очень интересно мнение всех кто с этими домами сталкивался. Раз они существуют, значит конструкция все-таки проверенная, и видимо не одним поколением. Ну не всегда же в ходу пенобетон был.

Саманный дом у меня был, ну скажем частично, первый дом, который строили себе, денег на блоки не хватало, вот перегороки делали саманные. Хочу сказать из личного опыта- он неубиваем. Его не разрубишь и сыпаться он не будет. Если саманный дом на фундаменте и обложен кирпичом - это термос! Летом можно обойтись без кондиционера, зимой без печки. Это сухой и самый экологичный материал, но увы старые саманные дома, без фундамнтов и т.п, как правило это очень печальное зрелище

 

[Nfnmzyf]

Я про то, что надо предлагать людям только то, что они просят, согласно их хотелкам и бюджета, прислушиваться к ним и стараться в первую очередь помочь им, а не себе, не катать их по городу с целью вымотать и затуманить им мозг, а потом впарить им "подходящий" вариант, а сразу предложить им то что они хотят. Не хватает у людей бюджета - так и скажите, маловато будет, есть варианты такие и такие, тут косяки такие и такие, большего я вам к сожалению предложить не могу - поищите у других, а не впаривать любой ценой, лиж бы сделку заключить.
Короче, работайте на качество и для клиента, и работа будет!

А ещё, не в обиду сказать будущим переехам, вы там, где вы продаете жильё, что продаете-2-3х комнатную квартиру, уезжаете из неблагоприятного, по каким-то для вас причинам региона в лучшее место и хотите приобрести лучшее да ещё и за меньшие (должна же остаться сумма для обживания) деньги. Здесь в городе Белореченске живут идиоты? Или вы их такими считаете?

 

[Кибернетик]

Здесь в городе Белореченске живут идиоты? Или вы их такими считаете?

Да причём тут люди? Тут не о людях речь, люди, которые продают своё жильё - знают ему цену и буду продавать его за столько, за сколько считают необходимым, не можешь купить у него за его цену-значит иди работай и копи дальше, тут вопросов нет, тут дело в другом, дело в риэлторах, есть у меня 3.5. млн, я поставил задачу, не можете её выполнить, так и скажите: неее, дорогой, твоих денег мало и ничего мы тебе предложить не можем, иди к другим, ищи сам или покупай квартиру, но на фига тратить моё время, своё время и катать по объектам которые заведомо не подходят. Сегодня примерно такая же ситуация была, прокатились наверно по 5-7 домам и только один более-менее подходил под запросы. Ну можно же сразу отвести к дому который нормальный, нет, давай устраивать покатушки, мне вот это не совсем понятно.
Но дом всё таки нашли - документы отдали на оформление, но уже это отдельная история и ребята думаю попозже сами всё расскажут
Кстати кому нужен хороший дом на Полевой - я знаю такой Цену точно не помню, в районе 3-3.5, могу уточнить кому интересно.

 

[Виктор72]

Немного по теме: занесла меня нелёгкая в агентство Риэлт-сервис, что на Гоголя 40. Как обычно: подпишите договор и идём объект смотреть. Квартира понравилась. Но: на подписание предварительного договора купли-продажи явился представитель по доверенности только одного собственника из двух, договор составляли в простой письменной форме вместо необходимой в данном случае по закону нотариально заверенной (экономия и "мы всегда так делаем"), в результате чего договор является ничтожным. А второй собственник по телефону заявил: "я квартиру продавала года три назад, как вы на меня вышли?" Еле ноги унёс. Подробнее не буду, но от сделки отказался, а полученную половину вознаграждения за такие "услуги" вернуть отказались. Готовлю иск. Агентство, кстати, на Авито скрывается за несколькими якобы частными профилями.

 

[о нильсон]

А ещё, не в обиду сказать будущим переехам, вы там, где вы продаете жильё, что продаете-2-3х комнатную квартиру, уезжаете из неблагоприятного, по каким-то для вас причинам региона в лучшее место и хотите приобрести лучшее да ещё и за меньшие (должна же остаться сумма для обживания) деньги. Здесь в городе Белореченске живут идиоты? Или вы их такими считаете?

А мне так наоборот кажется. Некоторые продавцы ждут, когда идиоты с севера попрут за его жильем, задирают цены, забывая что их на рынке устанавливает не продавец, а, собственно, сам рынок. Ну и объявление годами болтается на сайтах. Не в обиду, конечно, местным жителям

 

[Vitaliy.Samohvalov]

занесла меня нелёгкая в агентство Риэлт-сервис,

Ежики плакали, кололись, но продолжали грызть кактус...

 

[Кибернетик]

А мне так наоборот кажется.

Это рынок, а на рынке два дурака — один продаёт, другой покупает

 

[Виктор72]

Ежики плакали, кололись, но продолжали грызть кактус...

Вы, как риэлтор, не рекоменуете вообще обращаться в агентства? С другими агентствами у меня проблем не возникало. Хорошо отзовусь про Стандарт и Изобильный. Работали со мной ненавязчиво, корректно. Про некоторые другие пока мнение нейтральное - есть свои плюсы и минусы.

 

[Nfnmzyf]

Да причём тут люди? Тут не о людях речь, люди, которые продают своё жильё - знают ему цену и буду продавать его за столько, за сколько считают необходимым, не можешь купить у него за его цену-значит иди работай и копи дальше, тут вопросов нет, тут дело в другом, дело в риэлторах, есть у меня 3.5. млн, я поставил задачу, не можете её выполнить, так и скажите: неее, дорогой, твоих денег мало и ничего мы тебе предложить не можем, иди к другим, ищи сам или покупай квартиру, но на фига тратить моё время, своё время и катать по объектам которые заведомо не подходят. Сегодня примерно такая же ситуация была, прокатились наверно по 5-7 домам и только один более-менее подходил под запросы. Ну можно же сразу отвести к дому который нормальный, нет, давай устраивать покатушки, мне вот это не совсем понятно.
Но дом всё таки нашли - документы отдали на оформление, но уже это отдельная история и ребята думаю попозже сами всё расскажут
Кстати кому нужен хороший дом на Полевой - я знаю такой Цену точно не помню, в районе 3-3.5, могу уточнить кому интересно.

Просто были у меня и хваленые и ругаемые риелторы... Последних с покупателями (ну вынудили) просто ПРОВОДИЛА. Приежают с 2500 максимум в кармане и начинают-бетона много, деревья в 5 летнем доме не достаточно большие, но дом старше не нужен. Мне риелтор потом сказал, что они хотели цену снизить, и требуют возить их в более высоком ценовом варианте они мол сторгуются. Вот видимо для них и предназначалось это моё послание. Да и к риелторам много притензий, они копируют объявления, призжают под видом покупателей, фотографируют, якобы для мужа-жены фото послать - сталкивалась уже, а по факту: за год моего предложения у меня было человек 7, реальных покупателей, всё нравилось, но хотят такое же максимум за 2.8. Я не отчаялась, нет убийственного желания продать, просто жить на 2 адреса сложно... Но всё, что не делается, всё к лучшему.

 

[Vitaliy.Samohvalov]

Вы, как риэлтор, не рекоменуете вообще обращаться в агентства? С другими агентствами у меня проблем не возникало. Хорошо отзовусь про Стандарт и Изобильный. Работали со мной ненавязчиво, корректно. Про некоторые другие пока мнение нейтральное - есть свои плюсы и минусы.

А вы что нанимали сразу несколько агентств!!? И всем заплатили!!? Или все-таки кинули половину? Поделитесь опытом.

 

[Nfnmzyf]

А мне так наоборот кажется. Некоторые продавцы ждут, когда идиоты с севера попрут за его жильем, задирают цены, забывая что их на рынке устанавливает не продавец, а, собственно, сам рынок. Ну и объявление годами болтается на сайтах. Не в обиду, конечно, местным жителям

Вот оно болтается и есть не просит , цены растут-деньги обесцениваются, а недвижимость она не обесценится, ну а если не продается, то в любом случае можно сдать под квартиру и т.д. Кому надо, как и вам куда-то уехать, то пусть просто подарят

 

[Виктор72]

А вы что нанимали сразу несколько агентств!!? И всем заплатили!!?

вам ли не знать, что просмотры проводятся бесплатно, с росписью в акте осмотра объектов, платишь агентству только при заключении с продавцом предварительного договора купли-продажи. А ваши выражения о "кинули" неуместны. Я же не спрашиваю, скольких клиентов вы обманули?!

 

[Человечище]

А можно просто поставить ценник в 10 лямов и успокоиться. А чо, справедливо? Справедливо! Дорого? Так ведь скоро через наши Васюки пройдёт трасса до самых Сочей, гору только проломают, и попрут мимо Северного микрорайону тысячи автомобилей один круче другова и все с номерами "197", "777", "150", "750". И будут вальяжные хозяева этих драндулетов останавливаться у нас и покупать, покупать, покупать...

 

[Vitaliy.Samohvalov]

платишь агентству только при заключении с продавцом предварительного договора купли-продажи.

В стандартном договоре всегда указывается, что пока договор не аннулирован договаривающимися сторонами, клиент не имеет права заключать договоры с другими агентствами, а если вы решили расторгнуть договор не дойдя до сделки, вы обязуетесь оплатить транспортные расходы агентства, согласно прейскуранту. Меня несколько раз так кидали, покатались, посмотрели, записали адреса и телефоны продавцов, вечером позвонили по телефону прости-прощай, мы просто хотели цены узнать. Ну, не подавать же на них в суд из-за этого. Многие этим пользуются.

 

[Кибернетик]

за год моего предложения у меня было человек 7, реальных покупателей

Напомните вашу цену за дом. За неделю пересмотрели кучу домов, но ваш похоже не попал в список.

 

[Vitaliy.Samohvalov]

Я же не спрашиваю, скольких клиентов вы обманули?!

Спросите! Ответ: ни одного! Если бы такие были, я думаю, они бы отмалчиваться не стали.