Э
ЭЛЕОНОРА
Гость
Мы купили дом в Хадыженске в предчистовой отделке, под ключ делали на наших глазах и возмущались, если мы не каждый день появлялись на объекте. Живем уже 4 м-ца, слава Богу, никаких ужастиков не проявилось. Мы довольны.
Как строят дома на продажу.
- Автор темыКибернетик
- Дата начала
- Просмотры14.983
fugi1
Активный участник
Слева от меня один дом, напротив другой, застройщики разные, "качество" одинаковое. Как минимум утепления просто ноль, гидроизоляции нет, крыша сделана с нарушениями.
Потом не верят, когда говорю, что отопление газом 90кв.м. + ГВС выходит в сумму 1700-2000руб.
fugi1
Активный участник
Позвольте моё мнение по поводу самана.
Саман по сути, необожжённый кирпич + добавки. Паропроницаем, а как теплоизолятор - плохо.
Недорогой? А труд Ваш ничего не стоит? Саманных кирпичиков то наделать.
Эффективный? Лет 100 назад - безусловно. Сейчас - нет. Сколько точно не скажу, но если брать за ориентир кирпич, то.. саман раза в 1.5-2.5 лучше блока из отсева, раза в 4 хуже древесины, и в 16 раз хуже минваты при одинаковой толщине.
Цифры примерные, потому как саман можно сделать разный, как на основе опилок/соломы, так и на песке, но глобальной разницы не будет.
Как вариант - строить стены из самана толщиной 1.0-1.5 метра. Или вовсе сразу глинобитный домик)).
Кибернетик
Технический отдел
fugi1
Активный участник
Оборудование у ребят не слабое)).. Интересное видео.
Кибернетик
Технический отдел
Я начал было считать сколько оно стоит, но оценив несколько приборов понял - дальше смысла прицениваться нет, не потяну
Да и острой необходимости в таком оборудовании нет, а так бы да, иметь его было бы не плохо.
Последнее редактирование:
SCOFFER
Местный житель
В нашем городе оно не окупится. Людям не жалко платить за видеоролик по обзору дома Коле Сомсикову 10 тыр. А за такую глубокую экспертизу, даже если это будет дешевле, вряд ли кто то согласится. У Николая красивое шоу, а тут получится реальная действительность.Я начал было считать сколько оно стоит, но оценив несколько приборов понял, дальше смысла прицениваться нет, не потянуДа и нет острой необходимости в нём, а так бы да, иметь его было бы не плохо.
Последнее редактирование:
Кибернетик
Технический отдел
Очередное творение и похоже что на продажу.
"утепление" пилястр и проёмов, гибкие связи вообще без комментариев. Вообще всё без комментариев.
"утепление" пилястр и проёмов, гибкие связи вообще без комментариев. Вообще всё без комментариев.
Кибернетик
Технический отдел
Ноу-хау на днях узнал, хочу поделиться с вами.
Возводим из кладочного материала стенку с проёмом. Над проёмом с двух сторон размещаем металлические уголки (обозначил красным), продолжаем кладку. В общем классика.
Но!
Через несколько дней, когда раствор в кладке схватится - металлические уголки снимаем, штукатурим, шпаклюем и в профите.
На одном проёме сэкономили на уголках. А сколько таких проёмов по дому?
"Одна бабушка рубль, а вот 10 бабушек уже червонец"
Возводим из кладочного материала стенку с проёмом. Над проёмом с двух сторон размещаем металлические уголки (обозначил красным), продолжаем кладку. В общем классика.
Но!
Через несколько дней, когда раствор в кладке схватится - металлические уголки снимаем, штукатурим, шпаклюем и в профите.
На одном проёме сэкономили на уголках. А сколько таких проёмов по дому?
"Одна бабушка рубль, а вот 10 бабушек уже червонец"
SCOFFER
Местный житель
Армопояс тоже заливается только по периметру стен дома только сверху. На внутренних несущих стенах его нет. Если экономить, то экономить на всём чем можно. Покупатель этого не увидит. А если не увидит, то зачем заморачиваться? Пипл схавает этот с виду "красивый фантик". Добро пожаловать в новый дом!!!!
SCOFFER
Местный житель
А я прокомментирую. Бетонный блок + кирпич в плотную к нему без утеплителя это "добро пожаловать плесень" в доме, уже как максимум на вторую зиму. Прекрасное соседство.Очередное творение и похоже что на продажу.
"утепление" пилястр и проёмов, гибкие связи вообще без комментариев. Вообще всё без комментариев.
Посмотреть вложение 57903Посмотреть вложение 57904Посмотреть вложение 57905Посмотреть вложение 57906Посмотреть вложение 57907Посмотреть вложение 57908Посмотреть вложение 57909Посмотреть вложение 57910Посмотреть вложение 57911Посмотреть вложение 57912Посмотреть вложение 57913Посмотреть вложение 57914Посмотреть вложение 57915
А как же гарантия? Или после получения денег они технично слилисьСегодня волею судьбы, попал в дом который построен на продажу. Фотографий непосредственно с этого дома нет. Люди обратились с просьбой - приедьте, подскажите, посоветуйте. Фотографировать, а потом всё это выкладывать - цели не было совершенно никакой, да и по отношению к хозяевам это как то не уместно, но предполагаю что напрошусь снова и с разрешения сфотографирую проблемные моменты и выложу. Есть только короткое видео с подкровельного пространства.
Все остальные фотографии - это фотографии с дома который строится рядом, так же на продажу, и там целый квартал таких домов от застройщика. Сложно подобрать слова, но то что я сегодня увидел - это какой то треш и вакханалия. Неужели у застройщика нет ни грамма совести и какой то элементарной ответственности? Ну хоть чуть чуть. Хотя о чём я. Бабки, бабки и снова бабки. "бизнес" и ничего личного.
Видео с подкровельного пространства жилого дома:
Посмотреть вложение 56256
Фотографии с дома строящегося по соседству:
Посмотреть вложение 56269Посмотреть вложение 56270Посмотреть вложение 56271Посмотреть вложение 56272Посмотреть вложение 56273Посмотреть вложение 56274Посмотреть вложение 56275Посмотреть вложение 56276Посмотреть вложение 56277Посмотреть вложение 56278Посмотреть вложение 56279Посмотреть вложение 56280
Соглашусь, возможно для рядового обывателя это материал и не несёт никакой информативной пользы, но человек имеющий какие то основные познания в строительстве - возможно обратит внимание на некоторые моменты.
По самому жилому дому информация следующая: дом свежей постройки (когда его начали строить - хозяева точно не знают, но предположительно весной прошлого 2020 года, и уже месяца через три-четыре люди заехали), заехали в середине лета, живут в нём примерно полгода. Никаких фото и видеоматериалов по истории строительства дома нет.
Состав пирога стены: облицовочный кирпич (половинка кирпича), предположительно замкнутый воздушный зазор неопределённой толщины, блок из отсева толщиной 190мм, штукатурка, шпаклёвка - всё! В районе пилястр и обрамлений окон - кирпич прилегает вплотную к блоку. Про утеплитель не говорю - его нет!
Итог полугодовалой эксплуатации:
По всему периметру дома отсыревшие стены, точнее не отсыревшие, а явно мокрые. Наиболее мокрые - углы и нижняя часть стены. Люди сняли плинтуса что бы хоть как то получше просыхало за ними. При установленных плинтусах, вода собиралась за ними и вытекала на пол. Такие же мокрые оконные зоны (откосы) и стёкла, особенно нижние их части. В одной комнате вздулся ламинат, причём он вздулся не рядом с внешней мокрой стеной, а вздулся ближе к центру дома, при входе в комнату, что наводит на ещё более печальные мысли по поводу пирога пола и особенно его гидроизоляции. Крыша выполнена по принципу холодного чердака. С кровли капает вода и попадает в помещение. На коротком видео можно заметить причину появлении воды с кровли. Утеплитель на потолке уложен ... в общем как бросили, так и уложен. Пароизоляция (назовём её так, ибо не понятно что это за материал на самом деле, больше похож на укрывной материал для клубники), в общем пароизоляция как то в перемешку со слоями из фольгированного полиэтилена.К самой стропильной системе тоже куча вопросов и в ней явно не хватает конструктивных элементов. Сама поверхность кровли на этом доме внешне ровная, но на жилом доме по соседству, виден явный прогиб кровли и прогнуло её снегом, которого этой зимой было с достатком.
Вот такие дела, вот такие дома на продажу. И не знаешь что и людям то посоветовать в такой ситуации.
Главное красивый, чтоб глаз цепляло и радовало до момента его покупки,а там фиг с ним. Не наши проблемы.
SCOFFER
Местный житель
А вы видели какой договор вам дадут при покупке дома?А как же гарантия? Или после получения денег они технично слились
Нет. Ну по идее все строительные компании должны давать гарантию на свою работу. Мне тоже дом строили, так я при его здачи всего осмотрела. Ну и ещё в процессе работы цастенько наведовалась. За ними ж глаз да глаз, да всё равно что-то да упустишь и уже потом всё это "вылезет"
SCOFFER
Местный житель
А вот тут то и есть узкая грань в договоре, которую мало кто знает. И тот момент как строители обходят эти обязательства.
Последнее редактирование:
Да, там они в уши хорошо поют.
Фотограф, ты где эти шедевры нашёл? Тут даже я без комментариев.Очередное творение и похоже что на продажу.
"утепление" пилястр и проёмов, гибкие связи вообще без комментариев. Вообще всё без комментариев.
Посмотреть вложение 57903Посмотреть вложение 57904Посмотреть вложение 57905Посмотреть вложение 57906Посмотреть вложение 57907Посмотреть вложение 57908Посмотреть вложение 57909Посмотреть вложение 57910Посмотреть вложение 57911Посмотреть вложение 57912Посмотреть вложение 57913Посмотреть вложение 57914Посмотреть вложение 57915
Ха! Знакомая форумчанка строилась недавно, чуть ли не каждый день на стройке проводила, так от неё товарищи застройщики легко отмахивались: "Женщина, вы не строитель и в стройке ничего не понимаете, так что не лезьте! А то насмотрятся роликов из ютуба и ходят тут умничают."
Все её объяснения, что потом ремонтировать и исправлять строительные ошибки будет не кому, так как в семье только женщины, строителей за душу не трогали
.Похожие темы
- Статья
- Статья
- Статья
- Подписчики 19