Как строят дома на продажу.

Ulsar

Старожил форума
Сообщения
317
Реакции
331
Откуда
около Новосибирска
Имя
Павел
Ulsar не предоставил(а) никакой дополнительной информации.
"Женщина, вы не строитель и в стройке ничего не понимаете, так что не лезьте! А то насмотрятся роликов из ютуба и ходят тут умничают."
А кстати, вариант надзорной экспертизы существует? Имеется ввиду организация, заключением которой можно мотивировать застройщика, пугая судом.
 

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
670
Реакции
561
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT
А кстати, вариант надзорной экспертизы существует? Имеется ввиду организация, заключением которой можно мотивировать застройщика, пугая судом.
Экспертизы всякие существуют. Только на какой стадии вы этими пугалками мотивировать собираетесь?
 

Тата

Участник
Сообщения
18
Реакции
5
Тата не предоставил(а) никакой дополнительной информации.
Ха! Знакомая форумчанка строилась недавно, чуть ли не каждый день на стройке проводила, так от неё товарищи застройщики легко отмахивались: "Женщина, вы не строитель и в стройке ничего не понимаете, так что не лезьте! А то насмотрятся роликов из ютуба и ходят тут умничают."
Все её объяснения, что потом ремонтировать и исправлять строительные ошибки будет не кому, так как в семье только женщины, строителей за душу не трогалиPardon_man3.
Я в то время много информации изучила и могла сказать им что и как😅 они ж только удивлялись глядя на девочку шарящую в этом деле. И мне такие строители встречались, но я их осекала в этом. Мне ж там жить. И ещё мы проговаривали помимо пункта в договоре о косяках, если надо будет то будут исправлять. (Ну это на момент гарантии)
 

Тата

Участник
Сообщения
18
Реакции
5
Тата не предоставил(а) никакой дополнительной информации.
А кстати, вариант надзорной экспертизы существует? Имеется ввиду организация, заключением которой можно мотивировать застройщика, пугая судом.
Застройщик наверное просто плюнет и свалит, ну если не по его или открыто косячит. Так, по большей части всё на вере и честности застройщика. Ну и заказчику не зевать и держать их под контролем 🧐
 

Ulsar

Старожил форума
Сообщения
317
Реакции
331
Откуда
около Новосибирска
Имя
Павел
Ulsar не предоставил(а) никакой дополнительной информации.
Экспертизы всякие существуют. Только на какой стадии вы этими пугалками мотивировать собираетесь?
Ну если теоретически существует экспертная организация по надзору за строительством, то у нее должна быть методика воздействия на строителя. Наверное...
Я просто интересуюсь наличием такого рода услуг.
 

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
670
Реакции
561
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT
Ну если теоретически существует экспертная организация по надзору за строительством, то у нее должна быть методика воздействия на строителя. Наверное...
Я просто интересуюсь наличием такого рода услуг.
Услуга есть. Воздействие только через суд.
 

Ulsar

Старожил форума
Сообщения
317
Реакции
331
Откуда
около Новосибирска
Имя
Павел
Ulsar не предоставил(а) никакой дополнительной информации.
То есть по окончанию работ. На стадии строительства не получится. Жаль.
 

Тата

Участник
Сообщения
18
Реакции
5
Тата не предоставил(а) никакой дополнительной информации.
Со строительством своего жилья нужно подготовить свои финансы и кучу стальных нервов🤪
 

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
670
Реакции
561
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT
На стадии строительства не получится. Жаль.
На стадии строительства эти вопросы можно без суда решить. Если вы заказчик, то вы в праве участвовать в работе над домом.
 

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
670
Реакции
561
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT

Кибернетик

Технический отдел
Сообщения
8.219
Реакции
6.546
Адрес
Белореченск
Веб-сайт
belora.pro
Имя
Дмитрий
YT
Очередной "дом мечты" .
Комментировать не буду - сами все с глазами.
Единственное, не уверен за название темы. Вполне возможно дом строится под заказ, а не на продажу.
И так, встречаем.
IMG_20210522_135944.jpgIMG_20210522_135958.jpgIMG_20210522_140448.jpgIMG_20210522_140537.jpgIMG_20210522_140549.jpgIMG_20210522_140603.jpgIMG_20210522_140630.jpgIMG_20210522_140650.jpgIMG_20210522_140654.jpgIMG_20210522_140701.jpgIMG_20210522_140707.jpgIMG_20210522_140851.jpgIMG_20210522_140955.jpgIMG_20210522_141139.jpgIMG_20210522_141233.jpgIMG_20210522_141250.jpgIMG_20210522_141300.jpgIMG_20210522_141322.jpgIMG_20210522_141359.jpgIMG_20210522_141422.jpgIMG_20210522_141427.jpgIMG_20210522_141458.jpgIMG_20210522_141530.jpgIMG_20210522_141538.jpgIMG_20210522_141623.jpgIMG_20210522_141646.jpgIMG_20210522_141755_1.jpg
 
Последнее редактирование:

Vitaliy.Samohvalov

Местный житель
Сообщения
970
Реакции
1.447
Адрес
Белореченск
Откуда
Амурская область
Имя
Виталий
Vitaliy.Samohvalov не предоставил(а) никакой дополнительной информации.
Вполне возможно дом строится под заказ, а не на продажу.
Больше смахивает на стрoительство "для себя", своими руками, чтобы не тратиться на услуги специалистов. Такое здесь не редкость, да и не только здесь.Yes3man
 
Последнее редактирование модератором:

Кибернетик

Технический отдел
Сообщения
8.219
Реакции
6.546
Адрес
Белореченск
Веб-сайт
belora.pro
Имя
Дмитрий
YT
IMG_20210103_132106.jpg
Через какое время полиэтилен рассыплется под плитой и начнёт пропускать влагу, через год, два, пять, десять лет?
К сожалению микрометра не было с собой, но полиэтилен там самый обычный, для парников. На глаз, максимум 150 - 200 микрон.
 

Кибернетик

Технический отдел
Сообщения
8.219
Реакции
6.546
Адрес
Белореченск
Веб-сайт
belora.pro
Имя
Дмитрий
YT
Катались на днях ребята (очередные переехи) с риэлторами, посмотрели под 20 домов. Выбрали только два дома, самые лучшие, остальное говорят всякая ерунда. А вот эти два, если можно, посмотрите с нами повнимательнее, желаем приобрести, но вдруг что упускаем из вида.
Хорошо. Поехали.
Первый дом.
Микрорайон Северный, дом в один этаж, изначально строился на продажу, год постройки 2014 или 2012, точно год не помню, не суть.
Со слов продавца стеновой пирог следующий: блок из отсева, утеплитель 50мм (пеноизол) и полноразмерный, не половинка, облицовочный кирпич.
Кирпич да, полноразмерный. Кладка без обрамлений пилястрами углов и проёмов - что как бы хорошо, мала вероятность что кирпич в плотную примыкает к стеновому блоку, к окнам и имеется зазор под утеплитель.Good_man5ry
Замеряю рулеткой общую толщину стены в дверном проёме: 325 - 330мм. со штукатуркой. Считаем: пусть будет 330мм, минус толщина кирпича по тычку 120мм, минус толщина блока из отсева 190мм. Остаток 20мм.
От пятнадцати, до двадцати миллиметров (1.5 - 2 см) на утеплитель и штукатурку.hmm
Септик. Не удалось в него посмотреть. Со слов продавца: двухкамерный, переливного типа, но смотровое окно только одно и то засыпано щебнем и надо раскапывать. А так хотелось посмотреть, на каком уровне грунтовые воды в том районе в это время.
В доме свежий и не плохой ремонт.Yes3man Плитка, потолки, обои ... какие-то странные, тёмные пятна под обоями, ближе к полу. Может просто пятна, а может не просто, не знаю. Но какие то пятна под обоями точно есть.Scratch_One_S_Head
IMG_20210720_174016.jpg
Так, а это что, наверху, под самым потолком, в зоне армирующего пояса.
IMG_20210720_174028_1.jpg
Посмотрим повнимательнее на оконную зону. Оконные и дверные проёмы о многом могут рассказать.Yes3man
Обои конечно многое могут и скрыть, но не всегда.
Раз окошко, два окошко.
IMG_20210720_174125.jpgIMG_20210720_174130.jpg
Может обои усохли и треснули.Scratch_One_S_HeadМожет и так, не знаю.
Пойдём в котельную.
А вот и здрасте.
IMG_20210720_172723.jpgIMG_20210720_172725.jpg
Показываю потенциальному покупателю. Он удивлён, что до этого, когда смотрел дом, он на эти вещи не обратил никакого внимания .
Пойдём на улицу, где-то продолжение должно вылезть.
Ну да, вот оно.
Один угол, под самой кровлей.
IMG_20210720_175230.jpgIMG_20210720_175240.jpg
Второй, противоположный.
IMG_20210720_175831.jpgIMG_20210720_175918.jpg
Стены явно куда-то стремятся, причём в противоположную друг от друга сторону. Возможно процесс уже прекратился, возможно он продолжается, тут уже надо ставить маяки и наблюдать. Но точно не покупатель должен за ними наблюдать. За дом всё таки не пять рублей с копейками просят, а почти шесть.
Дальше слазили с покупателем под кровлю. Там тоже показал ему на некоторые недостатки. Объяснил как и на что они влияют и возможные варианты их устранения.
Спустились вниз, ещё раз внимательно посмотрели на фундамент.
Если по боковой стенке фундамента вести рукой, ладонью по поверхности, то из под неё не должен сыпаться песок? Вот и покупатель думает что не должен. С его слов, монолит должен быть монолитным.buba Ну и я как бы с ним тоже согласен.Smile3_man
В окошки зачем-то напиханы тряпочки.
IMG_20210720_180245.jpg
Возможно были лишние тряпочки, их решили не выбрасывать, ну и запихнули в окошки. Других мыслей у меня нет.Smile3_man

В общем дальше можно писать и писать, и про замеры температур поверхностей внутренних и внешних стен в доме, про пирог и устройство потолка, его утепление, про стропильную систему и т.д. Но про все эти моменты лучше писать и сразу прикреплять к тексту фотографии, а я всё никак не приучу себя фотографировать всё подряд. В основном заказчику показываю по месту, а сфоткать упускаю момент.
До этого, за месяц или полтора, 4-е дома посмотрели с одним заказчиком - ни одной фоки не сделал.Facepalm А там столько было интересного ...
Надеюсь приучу себя чаще фотографировать и будет что показать и на что обращать внимание при покупке дома.Smile3_man
 
Последнее редактирование:

Кибернетик

Технический отдел
Сообщения
8.219
Реакции
6.546
Адрес
Белореченск
Веб-сайт
belora.pro
Имя
Дмитрий
YT
По второму дому чуть попозже расскажу.
 

Кибернетик

Технический отдел
Сообщения
8.219
Реакции
6.546
Адрес
Белореченск
Веб-сайт
belora.pro
Имя
Дмитрий
YT
По второму дому.
Вроде как, со слов продавца: дом строили для себя.
Дом в предчистовой отделке и это хорошо. Проще увидеть разные моменты, и они есть.
Начиная от толщины ограждающих конструкций, стен по периметру дома в 20 - 25 см и до стропильной системы.
По дому сделал всего несколько фотографий:
Стяжка полов, и с ней явно что-то не так.
Она просела о середины дома к краям.
IMG_20210720_182715.jpgIMG_20210720_182840.jpgIMG_20210720_183002.jpg
4.jpg3.jpg2.jpg
Делаете полы по грунту: помимо различных мероприятий по подготовке основания под полами - убирайте плодородный слой!
Мало кто прислушивается, а в итоге видим что видим. Природа, её не обманешь.
 
Новые сообщения
  • Smile3_man
  • Yes3man
  • Derisive_man65
  • Biggrin_man32
  • Scratch_One_S_Head
  • Sad_man789
  • Cray2_man
  • hmm
  • Facepalm
  • Good_man5ry
  • Shok_man754
  • Pardon_man3
  • Thank_You2
  • привет_1
  • drug
  • Подписчики 10
Сверху Снизу