СК "БЕЛОРА" Строительный дневник.

Кибернетик

Технический отдел
Сообщения
7.585
Реакции
5.861
Адрес
Белореченск
Веб-сайт
belora.pro
Имя
Дмитрий
YT
Доброе утро форумчане! В этой теме мы будем вести повествование о процессе строительства дома для наших заказчиков из Челябинска. Хорошая семья решила переехать в наш красивый городок и построить себе дом с помощью нашей строительной компании.

ИТАК, ПО ПОРЯДКУ!

Наши будущие переехи, раньше никогда не бывали в Белореченске, но как и многие собирали информацию и анализировали варианты для переезда в Краснодарский край. Почему выбрали именно наш город, я думаю они сами вам расскажут. Эта семья обратилась к нам через наш сайт , мы познакомились и начали детальное обсуждение их пожеланийdrug.

В процессе общения были определены и согласованы ключевые моменты и требования к району проживания, к земельному участку и, конечно же, к самому дому.

Пока наши заказчики находились в Челябинске, нами была собрана и подготовлена предварительная информация по земельным участкам, которые соответствовали их условиям и требованиям. Всю информацию мы старались детально описать и передать, в видео обзорах, наших комментариях и советах по каждому варианту. Данная информация помогла заказчикам сориентироваться в ценах на участки и определиться с подходящими вариантами. В дальнейшем это сэкономило большое количество времени. Как и у многих гостей Белореченска, приезжающих на разведку, у наших заказчиков была всего одна неделя на то, чтобы познакомиться с городом, выбрать участок под строительство, купить землю и оформить сделку по покупке земли.

Мы встретили наших заказчиков в аэропорту Краснодара, помогли им разместиться в заранее забронированной квартире в Белореченске.
На следующий день после прилёта и отдыха, начался наверное один из самых интересных этапов строительства дома в Белореченске - это знакомство с городом, с его районами и окрестностями. В процессе знакомства с городом, мы открыто рассказали о плюсах и минусах того или иного района. О перспективах их развития. О транспортной инфраструктуре. Наличие дошкольных и школьных учреждений и их удалённости. Торговых сетях. О многих других моментах, на которые люди могут не обратить должного внимания, но эти моменты могут оказаться ключевыми для последующего комфортного их проживания. Мы всё таки будем жить в одном городе и, конечно же, будет приятно при встрече быть рады друг другу. Это очень важно!

Итак, с городом и пригородом познакомились, но основная на данный момент цель - земельные участки под застройку дома. День был насыщенный как эмоционально, так и информационно. Людям всё необходимо взвесить, проанализировать полученную информацию и принять верное решение. Времени мало, но спешка тут никак не нужна!Stop_man

В итоге было принято решение о приобретении участка в районе Староверщины.
Замечательный участок, 9 соток правильной формы (с возможностью расширения, более чем на сотку). Ухоженный участок, с фасадом 25 метров. С возможностью газификации и электрификации до 15-ти Квт. С хорошей транспортной инфраструктурой и с полной независимостью от личного автотранспорта. В шаговой доступности автобусные остановки с маршрутами в разных направлениях. Продуктовые, хозяйственные и строительные магазины. А так же с возможностью подключения к оптическому интернету. И всё это за 900 тыс. рублей.

От себя добавлю - это был один из лучших вариантов земельного участка, из всех что встречались мне за последние полгода\год. Люди это тоже поняли и приняли правильное решение о его приобретении.Good_man5ry

Но и это ещё не всё. Участок приобретался от собственника, что исключало оплату посреднических услуг агентств недвижимости. Более того, нам удалось сторговать для наших Заказчиков, ещё 100 тысяч рублей. В результате участок обошелся в 800 тысяч рублей. Не плохие бонусы, согласитесь, и при строительстве дома они совсем не лишние!Yes3man
P1450359.JPGP1450362.JPG
 
Последнее редактирование:

Родион

Активный участник
Сообщения
30
Реакции
20
Доброе утро форумчане! В этом рассказе мы хотели начать повествование о процессе строительства дома для наших заказчиков из Челябинска. Хорошая семья решила переехать в наш красивый городок и построить себе дом с помощью нашей строительной компании.

ИТАК, ПО ПОРЯДКУ!

Наши будущие переехи, раньше никогда не бывали в Белореченске, но как и многие собирали информацию и анализировали варианты для переезда в Краснодарский край. Почему выбрали именно наш город, я думаю они сами вам расскажут. Эта семья обратилась к нам через наш сайт , мы познакомились и начали детальное обсуждение их пожеланийdrug.

В процессе общения были определены и согласованы ключевые моменты и требования к району проживания, к земельному участку и, конечно же, к самому дому.

Пока наши заказчики находились в Челябинске, нами была собрана и подготовлена предварительная информация по земельным участкам, которые соответствовали их условиям и требованиям. Всю информацию мы старались детально описать и передать, в видео обзорах, наших комментариях и советах по каждому варианту. Данная информация помогла заказчикам сориентироваться в ценах на участки и определиться с подходящими вариантами. В дальнейшем это сэкономило большое количество времени. Как и у многих гостей Белореченска, приезжающих на разведку, у наших заказчиков была всего одна неделя на то, чтобы познакомиться с городом, выбрать участок под строительство, купить землю и оформить сделку по покупке земли.

Мы встретили наших заказчиков в аэропорту Краснодара, помогли им разместиться в заранее забронированной квартире в Белореченске.
На следующий день после прилёта и отдыха, начался наверное один из самых интересных этапов строительства дома в Белореченске - это знакомство с городом, с его районами и окрестностями. В процессе знакомства с городом, мы открыто рассказали о плюсах и минусах того или иного района. О перспективах их развития. О транспортной инфраструктуре. Наличие дошкольных и школьных учреждений и их удалённости. Торговых сетях. О многих других моментах, на которые люди могут не обратить должного внимания, но эти моменты могут оказаться ключевыми для последующего комфортного их проживания. Мы всё таки будем жить в одном городе и, конечно же, будет приятно при встрече быть рады друг другу. Это очень важно!

Итак, с городом и пригородом познакомились, но основная на данный момент цель - земельные участки под застройку дома. День был насыщенный как эмоционально, так и информационно. Людям всё необходимо взвесить, проанализировать полученную информацию и принять верное решение. Времени мало, но спешка тут никак не нужна!Stop_man

В итоге было принято решение о приобретении участка в районе Староверщины.
Замечательный участок, 9 соток правильной формы (с возможностью расширения, более чем на сотку). Ухоженный участок, с фасадом 25 метров. С возможностью газификации и электрификации до 15-ти Квт. С хорошей транспортной инфраструктурой и с полной независимостью от личного автотранспорта. В шаговой доступности автобусные остановки с маршрутами в разных направлениях. Продуктовые, хозяйственные и строительные магазины. А так же с возможностью подключения к оптическому интернету. И всё это за 900 тыс. рублей.

От себя добавлю - это был один из лучших вариантов земельного участка, из всех что встречались мне за последние полгода\год. Люди это тоже поняли и приняли правильное решение о его приобретении.Good_man5ry

Но и это ещё не всё. Участок приобретался от собственника, что исключало оплату посреднических услуг агентств недвижимости. Более того, нам удалось сторговать для наших Заказчиков, ещё 100 тысяч рублей. В результате участок обошелся в 800 тысяч рублей. Не плохие бонусы, согласитесь, и при строительстве дома они совсем не лишние!Yes3man
Посмотреть вложение 44280Посмотреть вложение 44281
Good_man5ryGood_man5ryGood_man5ry
 

Кибернетик

Технический отдел
Сообщения
7.585
Реакции
5.861
Адрес
Белореченск
Веб-сайт
belora.pro
Имя
Дмитрий
YT
Итак, участок приобретён и пока он находился в стадии оформления, мы приступили к эскизному проектированию и наброскам будущего дома. На этой стадии прорабатывалось каждое помещение, формировалось жилое и эксплуатируемое пространство. В 3D редакторе расставлялась мебель и другие элементы, перемещались оконные и дверные проёмы. Каждая мелочь планировалась с учётом состава и стиля жизни семьи, учитывались абсолютно все пожелания заказчиков и продумывалось рациональное их внедрение в строение дома. И всё это с обязательным ориентированием дома по сторонам света и с последующей посадкой его на участок.

Далее были проведены работы по определению типа и состава грунта на участке. Эти работы необходимо произвести перед работами по архитектурному проектированию дома. Так как от состава и несущей способности грунта, зависит тип фундамента и глубина его заложения. Данные исследования исключают ошибки при проектировании самой основной части дома - фундамента. Правильное проектирование позволяет оптимизировать затраты заказчика на строительство дома.
1.jpg2.jpg3.jpg5.jpg6.jpg
Переходим к архитектурному проектированию.

При архитектурном проектировании мы проработали материалы стен, кровли. Сделали расчет нагрузок на фундамент. Одновременно сделали теплотехнический расчет ограждающих конструкций (стен, окон и потолка). Не надо думать, что мы живем на юге и стены можно возводить из любого материала и любой толщины. Это очень глубокое заблуждение. Только расчеты!

В итоге получился хороший, рациональный проект.
collage.jpg
 
Последнее редактирование:

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
510
Реакции
431
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT

о нильсон

Ветеран форума
Сообщения
1.049
Реакции
1.137
Откуда
Самара
Имя
Олег Иванович
По желанию заказчиков без тамбура.
Действительно, желание клиента - закон! Насколько это "рационально" им, значит, самим решать.
У моих хороших знакомых старенький дом, в довольно престижном месте. Так вот единственный вход сразу в кухню-гостиную, как сейчас её называют. Ниразу не был у них зимой, но на ум приходит такой эпизод из "Золотой лихорадки"
 

о нильсон

Ветеран форума
Сообщения
1.049
Реакции
1.137
Откуда
Самара
Имя
Олег Иванович
. Здесь во многих домах двери входные стеклянные!
Ну зимой то их хотя-бы прикрывают?
Кстати, тамбур, это не только шлюз между тёплым воздухом и холодным. Есть у него и другие.
 

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
510
Реакции
431
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT
Ну зимой то их хотя-бы прикрывают?
Кстати, тамбур, это не только шлюз между тёплым воздухом и холодным. Есть у него и другие.
При строительстве дома наличие тамбура сугубо индивидуальное решение. Этот элемент не основной на что нужно в первую очередь обращать внимание. Если мы говорим о тепле в доме, то нужно заострить внимание на теплотехнике ограждающих конструкций. Это теплотехника стен, окон и потолка. Все эти параметры рассчитываются при проектировании.
 

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
510
Реакции
431
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT
Ну зимой то их хотя-бы прикрывают?
Кстати, тамбур, это не только шлюз между тёплым воздухом и холодным. Есть у него и другие.
Вы заостряет внимание на тамбуре. Это просто "ветряная" перегородка. А вы не заостряли внимание на окнах? Как правильно выбрать их и каких параметров придерживаться? Это очень важный элемент в доме! Как делается правильный монтаж окон? И что такое "теплый" монтаж окон и дверей? Думаю при строительстве дома это будет важней чем перегодка. Или я не прав?
 
Последнее редактирование:

о нильсон

Ветеран форума
Сообщения
1.049
Реакции
1.137
Откуда
Самара
Имя
Олег Иванович
Если мы говорим о тепле в доме, то нужно заострить внимание на теплотехнике ограждающих конструкций.
Очень даже согласен. Именно поэтому отсутствие тамбура только ухудшит теплосбережение дома.
Если тема не только для информации, но и для обсуждения, то не обессудьте.
Я выражаю свои суждения только по одной картинке. Кстати, наличие двери, хоть стеклянной, хоть деревянной в гостиной по моему личному убеждению тоже увеличивает теплопотери.
Заметил, что в Б. даже в новых домиках 50-60 кв. метров обязательно присутствует вторая дверь, с выходом на соседский забор или, в лучшем случае, на огород в полторы-две сотки. Бессмыслица какая-то. Особенно, если принято переобуваться в доме. Неужели так сложно сделать дюжину шагов?

Все эти параметры рассчитываются при проектировании
Мои друзья утеплили свой кирпичный дом фасадным пенопластом соткой и заштукатурили декоративкой. Не знаю, слышали они что нибудь о точке росы и тд, но зимой форточки не закрывают.
Разумеется, дома должны строить специалисты. Это бесспорно. А вот порассуждать все мы имеем право. Тем более на нашем форуме. Разве не так?
 

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
510
Реакции
431
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT
Именно поэтому отсутствие тамбура только ухудшит теплосбережение дома.
Давайте представим и сопоставим аналогию. Есть теплая дверь с минимальным расчетным коэффициентом теплопотерь 0,6. Это соответствует не самой дорогой двери толщиной 100 мм. Это соответствует СНиПам и учитывается при расчетных теплопотерях дома. При этом мы имеем окна в доме при таких же тепловых характеристиках. А теперь задайтесь вопросом себе. Надо ли вам ставить на каждое окно тамбур?
Мои друзья утеплили свой кирпичный дом фасадным пенопластом соткой и заштукатурили декоративкой. Не знаю, слышали они что нибудь о точке росы и тд, но зимой форточки не закрывают.
Разумеется, дома должны строить специалисты. Это бесспорно. А вот порассуждать все мы имеем право. Тем более на нашем форуме. Разве не так?
Да конечно! Рассуждаем и будем рассуждать и убеждать. Прежде чем строить , доделывать или перестраивать, лучше всего обратится к специалистам для решения проблем. Прежде всего опять же хочу настоять на проведении расчетов. Утеплитель при строительстве дома или достраивании как тут часто бывает, тоже нужно подбирать разумно. При утеплении стен важно знать свойства материалов из которых построен дом, иначе утеплитель может сыграть плохую роль в попытке улучшить комфорт в доме. Не все материалы дома дружат с утеплителем. Особенно это касается газоблока. Везде нужен расчет, а не подход "тут все так строят"!
 

Vitaliy.Samohvalov

Местный житель
Сообщения
888
Реакции
1.313
Адрес
Белореченск
Откуда
Амурская область
Имя
Виталий
Везде нужен расчет, а не подход "тут все так строят"!
А какой смысл в проведении расчета на каждый дом, если эти расчеты уже проведены по всем видам материалов тысячу раз и проверены временем и опытом эксплуатации? Scratch_One_S_Head
 

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
510
Реакции
431
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT
А какой смысл в проведении расчета на каждый дом, если эти расчеты уже проведены по всем видам материалов тысячу раз и проверены временем и опытом эксплуатации? Scratch_One_S_Head
Одинаковых домов не бывает. А как же фундамент? Грунты разные. Планировки разные. Материалы тоже постоянно обновляются. К сожалению по такому принципу "тут все так строят" или "хватает. до нас все считали" строят очень многие застройщики. Мы такой подход не практикуем и не собираемся практиковать.
 

Кибернетик

Технический отдел
Сообщения
7.585
Реакции
5.861
Адрес
Белореченск
Веб-сайт
belora.pro
Имя
Дмитрий
YT
Последнее редактирование:

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
510
Реакции
431
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT
А какой смысл в проведении расчета на каждый дом, если эти расчеты уже проведены по всем видам материалов тысячу раз и проверены временем и опытом эксплуатации? Scratch_One_S_Head
Вы хотите чтобы вам строили дом без какой либо ответственности и гарантии?
 

Кибернетик

Технический отдел
Сообщения
7.585
Реакции
5.861
Адрес
Белореченск
Веб-сайт
belora.pro
Имя
Дмитрий
YT
Вот и подошло время к очередным работам на участке. Приехал наш тракторист и навёл красоту - вывел строительную площадку (пятно застройки) в "горизонтальный ноль по грунту".

Кроме снятия верхнего плодородного слоя, данная процедура необходима для более точной и качественной работы с фундаментом. На всех этапах стройки начиная с проектирования, эти условия первостепенны.Yes3man
P1450483.jpgP1450488.jpgP1450491.jpgP1450498.jpgP1450526.jpgP1450546.jpgP1450547.jpgP1450562.jpgP1450576.jpgP1450581.jpgP1450606.jpg
 
Последнее редактирование:

Vitaliy.Samohvalov

Местный житель
Сообщения
888
Реакции
1.313
Адрес
Белореченск
Откуда
Амурская область
Имя
Виталий
Кроме снятия верхнего плодородного слоя, данная процедура необходима для более точной и качественной работы с фундаментом. На всех этапах стройки начиная с проектирования, эти условия первостепенны.Yes3man
А какой смысл несет сие действо, если достаточно снять пучинистый слой только там, где будет лента фундамента? Дело в том, что я тоже строю дом, можно сказать для себя, и мне интересно, может это я что-то не так делаю, или это нужно, чтобы клиент осознал с какими серьезными людьми он имеет дело? Biggrin_man32 И как это скажется на стоимости производимых работ?
 

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
510
Реакции
431
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT
А какой смысл несет сие действо, если достаточно снять пучинистый слой только там, где будет лента фундамента? Дело в том, что я тоже строю дом, можно сказать для себя, и мне интересно, может это я что-то не так делаю, или это нужно, чтобы клиент осознал с какими серьезными людьми он имеет дело? Biggrin_man32 И как это скажется на стоимости производимых работ?
Пучиныстый слой? А вы делали проверку грунта? Что вы имеете ввиду пучиныстый слой?
 

Vitaliy.Samohvalov

Местный житель
Сообщения
888
Реакции
1.313
Адрес
Белореченск
Откуда
Амурская область
Имя
Виталий
Что вы имеете ввиду пучиныстый слой?
То же, что и все, кто знаком с таким понятием.Yes3man Пучинистыми называют грунты, у которых степень пучинистости больше 0,01, т.е. это такой грунт, который при промерзании на глубину 1 м увеличивается в объеме более чем на 1 см. Проверку грунта не делал, ибо ее делал застройщик соседнего участка и при бурении скважин различий по составу грунта замечено не было.
 
Новые сообщения
  • Smile3_man
  • Yes3man
  • Derisive_man65
  • Biggrin_man32
  • Scratch_One_S_Head
  • Sad_man789
  • Cray2_man
  • hmm
  • Facepalm
  • Good_man5ry
  • Shok_man754
  • Pardon_man3
  • Thank_You2
  • привет_1
  • drug
Сверху Снизу