СК "БЕЛОРА" Строительный дневник.

Кибернетик

Технический отдел
Сообщения
8.523
Реакции
6.857
Адрес
Белореченск
Веб-сайт
belora.pro
Имя
Дмитрий
YT
Здравствуйте. В этой теме мы будем вести повествование о процессе строительства дома для наших заказчиков из Челябинска.
Семейная пара решила переехать в наш красивый город и построить себе и своему ребёнку дом с помощью нашей строительной компании.
ООО "СК БЕЛОРА"

ИТАК, ПО ПОРЯДКУ!

Наши будущие переехи, раньше никогда не бывали в Белореченске, но как и многие собирали информацию и анализировали варианты для переезда в Краснoдарский край. Почему выбрали именно наш город, я думаю они сами вам расскажут. Эта семья обратилась к нам через наш сайт , мы познакомились и начали детальное обсуждение их пожеланийdrug.

В процессе общения были определены и согласованы ключевые моменты и требования к району проживания, к земельному участку и, конечно же, к самому дому.

Пока наши заказчики находились в Челябинске, нами была собрана и подготовлена предварительная информация по земельным участкам, которые соответствовали их условиям и требованиям. Всю информацию мы старались детально описать и передать, в видео обзорах, наших комментариях и советах по каждому варианту. Данная информация помогла заказчикам сориентироваться в ценах на участки и определиться с подходящими вариантами. В дальнейшем это сэкономило большое количество времени. Как и у многих гостей Белореченска, приезжающих на разведку, у наших заказчиков была всего одна неделя на то, чтобы познакомиться с городом, выбрать участок под строительство, купить землю и оформить сделку по покупке земли.

Мы встретили наших заказчиков в аэропорту Краснодара, помогли им разместиться в заранее забронированной квартире в Белореченске.
На следующий день после прилёта и отдыха, начался наверное один из самых интересных этапов - знакомство с городом, с его районами и окрестностями. В процессе знакомства с городом, мы рассказали о плюсах и минусах того или иного района. О перспективах их развития. О транспортной инфраструктуре. Наличие дошкольных и школьных учреждений и их удалённости. Торговых сетях. О многих других моментах, на которые люди изначально могут не обратить должного внимания, но эти моменты могут оказаться ключевыми для последующего комфортного их проживания.
Мы всё таки будем жить в одном городе и, конечно же, будет приятно при встрече — быть рады друг другу. Это очень важно!

Итак, с городом и пригородом познакомились, но основная на данный момент цель - земельные участки под застройку дома. День был насыщенный как эмоционально, так и информационно. Людям всё необходимо взвесить, проанализировать полученную информацию и принять верное решение. Времени мало, но и спешка тут никак не нужна!Stop_man

В итоге было принято решение о приобретении участка в районе Староверщины.
Замечательный участок, 9 соток правильной формы (с возможностью расширения, более чем на сотку). Ухоженный участок, с фасадом 25 метров. С возможностью газификации и электрификации до 15-ти Квт (3-фазы). С хорошей транспортной инфраструктурой и с полной независимостью от личного автотранспорта. В шаговой доступности автобусные остановки с маршрутами в разных направлениях. Продуктовые, хозяйственные и строительные магазины. А так же с возможностью подключения к оптическому интернету. И всё это за 900 тыс. рублей.

От себя добавлю - это был один из лучших вариантов земельного участка, из всех что встречались мне за последние полгода\год. Люди это тоже поняли и приняли правильное решение о его приобретении.Good_man5ry

Но и это ещё не всё. Участок приобретался на прямую от собственника, что исключало оплату посреднических услуг агентств недвижимости. Более того, нам удалось сторговать для наших Заказчиков, ещё 100 тысяч рублей. В результате участок обошелся в 800 тысяч рублей. Не плохие бонусы, согласитесь, и при строительстве дома они совсем не лишние!Yes3man
P1450359.JPGP1450362.JPG
4.jpg

+79186871030
+79181641080
 
Последнее редактирование:

Родион

Активный участник
Сообщения
35
Реакции
24
Родион не предоставил(а) никакой дополнительной информации.
Доброе утро форумчане! В этом рассказе мы хотели начать повествование о процессе строительства дома для наших заказчиков из Челябинска. Хорошая семья решила переехать в наш красивый городок и построить себе дом с помощью нашей строительной компании.

ИТАК, ПО ПОРЯДКУ!

Наши будущие переехи, раньше никогда не бывали в Белореченске, но как и многие собирали информацию и анализировали варианты для переезда в Краснодарский край. Почему выбрали именно наш город, я думаю они сами вам расскажут. Эта семья обратилась к нам через наш сайт , мы познакомились и начали детальное обсуждение их пожеланийdrug.

В процессе общения были определены и согласованы ключевые моменты и требования к району проживания, к земельному участку и, конечно же, к самому дому.

Пока наши заказчики находились в Челябинске, нами была собрана и подготовлена предварительная информация по земельным участкам, которые соответствовали их условиям и требованиям. Всю информацию мы старались детально описать и передать, в видео обзорах, наших комментариях и советах по каждому варианту. Данная информация помогла заказчикам сориентироваться в ценах на участки и определиться с подходящими вариантами. В дальнейшем это сэкономило большое количество времени. Как и у многих гостей Белореченска, приезжающих на разведку, у наших заказчиков была всего одна неделя на то, чтобы познакомиться с городом, выбрать участок под строительство, купить землю и оформить сделку по покупке земли.

Мы встретили наших заказчиков в аэропорту Краснодара, помогли им разместиться в заранее забронированной квартире в Белореченске.
На следующий день после прилёта и отдыха, начался наверное один из самых интересных этапов строительства дома в Белореченске - это знакомство с городом, с его районами и окрестностями. В процессе знакомства с городом, мы открыто рассказали о плюсах и минусах того или иного района. О перспективах их развития. О транспортной инфраструктуре. Наличие дошкольных и школьных учреждений и их удалённости. Торговых сетях. О многих других моментах, на которые люди могут не обратить должного внимания, но эти моменты могут оказаться ключевыми для последующего комфортного их проживания. Мы всё таки будем жить в одном городе и, конечно же, будет приятно при встрече быть рады друг другу. Это очень важно!

Итак, с городом и пригородом познакомились, но основная на данный момент цель - земельные участки под застройку дома. День был насыщенный как эмоционально, так и информационно. Людям всё необходимо взвесить, проанализировать полученную информацию и принять верное решение. Времени мало, но спешка тут никак не нужна!Stop_man

В итоге было принято решение о приобретении участка в районе Староверщины.
Замечательный участок, 9 соток правильной формы (с возможностью расширения, более чем на сотку). Ухоженный участок, с фасадом 25 метров. С возможностью газификации и электрификации до 15-ти Квт. С хорошей транспортной инфраструктурой и с полной независимостью от личного автотранспорта. В шаговой доступности автобусные остановки с маршрутами в разных направлениях. Продуктовые, хозяйственные и строительные магазины. А так же с возможностью подключения к оптическому интернету. И всё это за 900 тыс. рублей.

От себя добавлю - это был один из лучших вариантов земельного участка, из всех что встречались мне за последние полгода\год. Люди это тоже поняли и приняли правильное решение о его приобретении.Good_man5ry

Но и это ещё не всё. Участок приобретался от собственника, что исключало оплату посреднических услуг агентств недвижимости. Более того, нам удалось сторговать для наших Заказчиков, ещё 100 тысяч рублей. В результате участок обошелся в 800 тысяч рублей. Не плохие бонусы, согласитесь, и при строительстве дома они совсем не лишние!Yes3man
Посмотреть вложение 44280Посмотреть вложение 44281
Good_man5ryGood_man5ryGood_man5ry
 

Кибернетик

Технический отдел
Сообщения
8.523
Реакции
6.857
Адрес
Белореченск
Веб-сайт
belora.pro
Имя
Дмитрий
YT
Итак, участок приобретён и пока он находился в стадии оформления, мы приступили к эскизному проектированию и наброскам будущего дома. На этой стадии прорабатывалось каждое помещение, формировалось жилое и эксплуатируемое пространство. В 3D редакторе расставлялась мебель и другие элементы, перемещались оконные и дверные проёмы. Каждая мелочь планировалась с учётом состава и стиля жизни семьи, учитывались абсолютно все пожелания заказчиков и продумывалось рациональное их внедрение в строение дома. И всё это с обязательным ориентированием дома по сторонам света и с последующей посадкой его на участок.

Далее были проведены работы по определению типа и состава грунта на участке. Эти работы необходимо произвести перед работами по архитектурному проектированию дома. Так как от состава и несущей способности грунта, зависит тип фундамента и глубина его заложения. Данные исследования исключают ошибки при проектировании самой основной части дома - фундамента. Правильное проектирование позволяет оптимизировать затраты заказчика на строительство дома.
1.jpg2.jpg3.jpg5.jpg6.jpg
Переходим к архитектурному проектированию.

При архитектурном проектировании мы проработали материалы стен, кровли. Сделали расчет нагрузок на фундамент. Одновременно сделали теплотехнический расчет ограждающих конструкций (стен, окон и потолка). Не надо думать, что мы живем на юге и стены можно возводить из любого материала и любой толщины. Это очень глубокое заблуждение. Только расчеты!

В итоге получился хороший, рациональный проект.
collage.jpg
 
Последнее редактирование:

о нильсон

Ветеран форума
Сообщения
1.103
Реакции
1.200
Откуда
Самара
Имя
Олег Иванович
о нильсон не предоставил(а) никакой дополнительной информации.

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
746
Реакции
646
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT

о нильсон

Ветеран форума
Сообщения
1.103
Реакции
1.200
Откуда
Самара
Имя
Олег Иванович
о нильсон не предоставил(а) никакой дополнительной информации.
По желанию заказчиков без тамбура.
Действительно, желание клиента - закон! Насколько это "рационально" им, значит, самим решать.
У моих хороших знакомых старенький дом, в довольно престижном месте. Так вот единственный вход сразу в кухню-гостиную, как сейчас её называют. Ниразу не был у них зимой, но на ум приходит такой эпизод из "Золотой лихорадки"
 

Кибернетик

Технический отдел
Сообщения
8.523
Реакции
6.857
Адрес
Белореченск
Веб-сайт
belora.pro
Имя
Дмитрий
YT
Вот и подошло время к очередным работам на участке. Приехал наш тракторист и навёл красоту - вывел строительную площадку (пятно застройки) в "горизонтальный ноль по грунту".

Кроме снятия верхнего плодородного слоя, данная процедура необходима для более точной и качественной работы с фундаментом. На всех этапах стройки начиная с проектирования, эти условия первостепенны.Yes3man
P1450483.jpgP1450488.jpgP1450491.jpgP1450498.jpgP1450526.jpgP1450546.jpgP1450562.jpgP1450576.jpgP1450581.jpgP1450606.jpg
 
Последнее редактирование:

Vitaliy.Samohvalov

Ветеран форума
Сообщения
1.116
Реакции
1.558
Адрес
Белореченск
Откуда
Амурская область
Имя
Виталий
Vitaliy.Samohvalov не предоставил(а) никакой дополнительной информации.
Кроме снятия верхнего плодородного слоя, данная процедура необходима для более точной и качественной работы с фундаментом. На всех этапах стройки начиная с проектирования, эти условия первостепенны.Yes3man
А какой смысл несет сие действо, если достаточно снять пучинистый слой только там, где будет лента фундамента? Дело в том, что я тоже строю дом, можно сказать для себя, и мне интересно, может это я что-то не так делаю, или это нужно, чтобы клиент осознал с какими серьезными людьми он имеет дело? Biggrin_man32 И как это скажется на стоимости производимых работ?
 

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
746
Реакции
646
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT
А какой смысл несет сие действо, если достаточно снять пучинистый слой только там, где будет лента фундамента? Дело в том, что я тоже строю дом, можно сказать для себя, и мне интересно, может это я что-то не так делаю, или это нужно, чтобы клиент осознал с какими серьезными людьми он имеет дело? Biggrin_man32 И как это скажется на стоимости производимых работ?
Пучиныстый слой? А вы делали проверку грунта? Что вы имеете ввиду пучиныстый слой?
 

Vitaliy.Samohvalov

Ветеран форума
Сообщения
1.116
Реакции
1.558
Адрес
Белореченск
Откуда
Амурская область
Имя
Виталий
Vitaliy.Samohvalov не предоставил(а) никакой дополнительной информации.
Что вы имеете ввиду пучиныстый слой?
То же, что и все, кто знаком с таким понятием.Yes3man Пучинистыми называют грунты, у которых степень пучинистости больше 0,01, т.е. это такой грунт, который при промерзании на глубину 1 м увеличивается в объеме более чем на 1 см. Проверку грунта не делал, ибо ее делал застройщик соседнего участка и при бурении скважин различий по составу грунта замечено не было.
 

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
746
Реакции
646
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT
То же, что и все, кто знаком с таким понятием.Yes3man Пучинистыми называют грунты, у которых степень пучинистости больше 0,01, т.е. это такой грунт, который при промерзании на глубину 1 м увеличивается в объеме более чем на 1 см. Проверку грунта не делал, ибо ее делал застройщик соседнего участка и при бурении скважин различий по составу грунта замечено не было.
Ну вот видите. Вы хоть и криво, но переходите к цифрам. А писали "зачем расчеты".
 

Vitaliy.Samohvalov

Ветеран форума
Сообщения
1.116
Реакции
1.558
Адрес
Белореченск
Откуда
Амурская область
Имя
Виталий
Vitaliy.Samohvalov не предоставил(а) никакой дополнительной информации.

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
746
Реакции
646
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT
Я писал, зачем расчеты в тридесятый раз, ведь это лишняя суета и деньги заказчика.
Сколько стоят расчеты основных показателей при строительстве дома и как они отражаются на себестоимости затрат? На чем вы обоснованно и аргументированно можете предложить заказчику сэкономить?
 
Последнее редактирование:

Vitaliy.Samohvalov

Ветеран форума
Сообщения
1.116
Реакции
1.558
Адрес
Белореченск
Откуда
Амурская область
Имя
Виталий
Vitaliy.Samohvalov не предоставил(а) никакой дополнительной информации.

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
746
Реакции
646
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT

Vitaliy.Samohvalov

Ветеран форума
Сообщения
1.116
Реакции
1.558
Адрес
Белореченск
Откуда
Амурская область
Имя
Виталий
Vitaliy.Samohvalov не предоставил(а) никакой дополнительной информации.
Любой смысл должен быть аргументирован цифрами и расчетами. Вы можете их предоставить заказчику?
Конечно, и каждый застройщик может, все параметры рассчитаны давно, дураки здесь бизнес не делают, другое дело, нужно ли это самому заказчику, ведь если речь идет о нормальной экономии, то некоторым заказчикам вообще параллельно какой там грунт, если у соседа дом не развалился, то и ему, с его же слов, такой сгодится.
 

Vitaliy.Samohvalov

Ветеран форума
Сообщения
1.116
Реакции
1.558
Адрес
Белореченск
Откуда
Амурская область
Имя
Виталий
Vitaliy.Samohvalov не предоставил(а) никакой дополнительной информации.
некоторым заказчикам вообще параллельно какой там грунт, если у соседа дом не развалился, то и ему, с его же слов, такой сгодится.
Это я к тому, что некоторые дома строятся не по снипам не от неграмотности застройщика, а по прихоти заказчика.
 

SCOFFER

Местный житель
Сообщения
746
Реакции
646
Веб-сайт
belora.pro
Откуда
Белореченск
Имя
Виктор
YT
Это я к тому, что некоторые дома строятся не по снипам не от неграмотности застройщика, а по прихоти заказчика.
Не надо свою некомпетентность сваливать на прихоть заказчика. Вы несёте ответственность и гарантию перед заказчиком. Вы обязаны отказаться от неразумных пожеланий заказчика, и объяснить в чем он неправ. Переубедить его и предложить более удачное решение его хотелок, не в ущерб гарантийных обязательств.
 

Vitaliy.Samohvalov

Ветеран форума
Сообщения
1.116
Реакции
1.558
Адрес
Белореченск
Откуда
Амурская область
Имя
Виталий
Vitaliy.Samohvalov не предоставил(а) никакой дополнительной информации.
Не надо свою некомпетентность сваливать на прихоть заказчика.
Если я захочу построить говенный дом, я его построю, это моя прихоть и мои деньги и застройщик должен с этим считаться и не его собачье дело, для чего мне это нужно, в договоре все обговаривается.
 
Новые сообщения
  • Smile3_man
  • Yes3man
  • Derisive_man65
  • Biggrin_man32
  • Scratch_One_S_Head
  • Sad_man789
  • Cray2_man
  • hmm
  • Facepalm
  • Good_man5ry
  • Shok_man754
  • Pardon_man3
  • Thank_You2
  • привет_1
  • drug
Сверху Снизу