Какую риэлторскую компанию выбрать для покупки жилья?

[boomer]

Потому и риэлторов там по пальцам можно пересчитать.

Там также.

Если продавцу некогда или у него нет возможности продавать свою квартиру, он идёт к риэлтора и они договариваются.

Я покупал, а потом продавал одну из квартир, даже не виделся с продавцом.
Всё делал агент по доверенности, за небольшой гонорар. Он же мне её купил и он же мне её продал позже.

 

[о нильсон]

У всех, интереса ради, спросил улицу и номер дома. Пока молчат

Есть продолжение. И, знаете, ответили, все.

Продолжил эксперимент, позвонив Татьяне. Хозяйка, готова поторговаться. В данном случае несложно было исключить риэлторов.

 

[boomer]

А ты чего это о нильсон, Олег Иванович такими "большими" домами заинтересовался?
Я про квадратные метры.

 

[SCOFFER]

А как быть тому кто тут ни разу не был. Или приехал на неделю в надежде быстро купить хороший и не дорогой дом. Не знает города и окрестностей. Открывает Авито. Звонит и попадает не к хозяину, а к риэлторам. И тут запускается макаронная фабрика по производству лапши. Как за 3 процента вам все сделают красиво и с гарантией. Из за спешки покупатели соглашаются на эти условия. На это у риэлторов и расчет.

главное завлечь потенциального покупателя!

 

[webof]

Договор договором. А принцип работы "брать с покупателя" давно уже устарел. Съездите в Москву, Питер или любой другой крупный город и вы там такого не найдете. Есть в первую очередь договор между риэлтором и продавцом. Они в одной связке работают. Цена в объявлении!!!!! Не в объявлениях на один объект у разных риэлторов!!! Окончательная!!!! Вся цепочка продажи понятна и предсказуема. Никаких дополнительных затрат со стороны покупателя. Вот в первую очередь к чему должны прийти риэлторы в Белореченске.

Риэлторы Белореченска застряли на пороге конца 90х и начало 2000х. это факт и с ним не поспоришь.

 

[VALERY41]

Не знаю будет или нет, повторюсь, откуда я приехал, риелторы не берут процент ни с продавца, ни с покупателя. Там есть договорённость риелтора и продавца или покупателя о услуге. Нет такого 3%. Мы продавали квартиру, девушка пользовалась услугами риелтора, но только потому, что ей нужна была помощь в оформлении сделки и помощи ещё в чем то. Покупка была три в одном. То есть часть наличных, часть ипотека, а материнский капитал уходил как процент банку за ипотеку. Сама, Катя, сообразить не могла, наняла себе риелтора за 15 000. Может сейчас что поменялось, не скажу.

Привет, форумчанеСтепаныч, много видать поменялось у нас после твоего отъезда. Риэлторы лютуют. Но нам. Пока продавал квартиру насмотрелся столько риэлторов, а также названий риэлторских контор , что почувствовал себя жителем миллионника. За 8 месяцев продажи частных покупателей было всего два. Остальные по +/- 3-4 просмотра в неделю риэлторы с покупателями, либо просто риэлторы с целью развести на договор. Причём те кто приводили покупателей делали сначала звонок с условием, что они приведут покупателя только если я обязуюсь в случае заключения сделки заплатить им 100 000 руб. Те кто просто разводили на договор просили 100 000, 3%, и есть бобровая контора, которая очень хотела 5% от сделки.

 

[Кибернетик]

Привет, форумчанеСтепаныч, много видать поменялось у нас после твоего отъезда. Риэлторы лютуют. Но нам. Пока продавал квартиру насмотрелся столько риэлторов, а также названий риэлторских контор , что почувствовал себя жителем миллионника. За 8 месяцев продажи частных покупателей было всего два. Остальные по +/- 3-4 просмотра в неделю риэлторы с покупателями, либо просто риэлторы с целью развести на договор. Причём те кто приводили покупателей делали сначала звонок с условием, что они приведут покупателя только если я обязуюсь в случае заключения сделки заплатить им 100 000 руб. Те кто просто разводили на договор просили 100 000, 3%, и есть бобровая контора, которая очень хотела 5% от сделки.

Привет Валерий
Чем в итоге дело кончилось, ну в плане как продал и продал ли?

 

[VALERY41]

Привет Валерий
Чем в итоге дело кончилось, ну в плане как продал и продал ли?

Дима, приветствую. У меня с ними разговор был короткий. Я спрашивал, что они могут сделать такого, что не могу сделать я сам, и в ответ всегда слышал нечленораздельный бред. В результате продали без риэлтора, хотя покупателя привёл риэлтор. Там как раз и открылась одна из схем. Покупатели обратились к риэлтору для поиска жилья(3-х комн.кв). Стоимость услуги 100 тыс. Заплатили 30 тыс. и риэлтор начала работать. Работа её заключалась в том, что бы обзвонить подходящие варианты с предложением привести покупателя за 100 тыс. Кто соглашался к тому и вела. И мне так же поступило это "заманчивое" предложение. Я от заключения какого либо договора отказался. Предложил свой вариант. Я заложил на торг 100 тыс., и если она удержит цену в первоначальном варианте, то эти 100 тыс. я отдаю ей. Она привела покупателей, им очень понравилась квартира и естественно они начали торговаться. Она почему то сразу самоудалилась и в процессе не участвовала. Короче я сказал что мы подумаем. И дальше началось самое интересное. Она поняла, что квартира им очень понравилась, но по деньгам они не вытягивают и просят сторговать её для них. А это уже как бы с её кармана. Она начала всячески отговаривать их от покупки нашей квартиры. А они уже загорелись, и зная адрес пришли к нам сами. Тут всё и вскрылось. Хотелось срубить большой куш. Естественно они порвали с ней отношения, оставив ей те 30 тыс, и мы вышли на сделку через Сбербанк(у них ипотека).

 

[Кибернетик]

Дима, приветствую. У меня с ними разговор был короткий. Я спрашивал, что они могут сделать такого, что не могу сделать я сам, и в ответ всегда слышал нечленораздельный бред. В результате продали без риэлтора, хотя покупателя привёл риэлтор. Там как раз и открылась одна из схем. Покупатели обратились к риэлтору для поиска жилья(3-х комн.кв). Стоимость услуги 100 тыс. Заплатили 30 тыс. и риэлтор начала работать. Работа её заключалась в том, что бы обзвонить подходящие варианты с предложением привести покупателя за 100 тыс. Кто соглашался к тому и вела. И мне так же поступило это "заманчивое" предложение. Я от заключения какого либо договора отказался. Предложил свой вариант. Я заложил на торг 100 тыс., и если она удержит цену в первоначальном варианте, то эти 100 тыс. я отдаю ей. Она привела покупателей, им очень понравилась квартира и естественно они начали торговаться. Она почему то сразу самоудалилась и в процессе не участвовала. Короче я сказал что мы подумаем. И дальше началось самое интересное. Она поняла, что квартира им очень понравилась, но по деньгам они не вытягивают и просят сторговать её для них. А это уже как бы с её кармана. Она начала всячески отговаривать их от покупки нашей квартиры. А они уже загорелись, и зная адрес пришли к нам сами. Тут всё и вскрылось. Хотелось срубить большой куш. Естественно они порвали с ней отношения, оставив ей те 30 тыс, и мы вышли на сделку через Сбербанк(у них ипотека).

Целый детектив

 

[VALERY41]

Целый детектив

Оно того стоило. Продажи стоят от слова совсем

 

[SCOFFER]

Дима, приветствую. У меня с ними разговор был короткий. Я спрашивал, что они могут сделать такого, что не могу сделать я сам, и в ответ всегда слышал нечленораздельный бред. В результате продали без риэлтора, хотя покупателя привёл риэлтор. Там как раз и открылась одна из схем. Покупатели обратились к риэлтору для поиска жилья(3-х комн.кв). Стоимость услуги 100 тыс. Заплатили 30 тыс. и риэлтор начала работать. Работа её заключалась в том, что бы обзвонить подходящие варианты с предложением привести покупателя за 100 тыс. Кто соглашался к тому и вела. И мне так же поступило это "заманчивое" предложение. Я от заключения какого либо договора отказался. Предложил свой вариант. Я заложил на торг 100 тыс., и если она удержит цену в первоначальном варианте, то эти 100 тыс. я отдаю ей. Она привела покупателей, им очень понравилась квартира и естественно они начали торговаться. Она почему то сразу самоудалилась и в процессе не участвовала. Короче я сказал что мы подумаем. И дальше началось самое интересное. Она поняла, что квартира им очень понравилась, но по деньгам они не вытягивают и просят сторговать её для них. А это уже как бы с её кармана. Она начала всячески отговаривать их от покупки нашей квартиры. А они уже загорелись, и зная адрес пришли к нам сами. Тут всё и вскрылось. Хотелось срубить большой куш. Естественно они порвали с ней отношения, оставив ей те 30 тыс, и мы вышли на сделку через Сбербанк(у них ипотека).

Двойной куш это бывает у них. За двумя зайцами как говорится.

 

[Елена А]

Давно уж пора им сделать прайс на свои услуги и больше дохода выйдет,чем гоняться за 3%.
1. Покатушки по объектам столько то
2.Ведение простой сделки столько то
3.Ведение замороченной сделки другая цена.
И доход реальный и уважение к профессии.

 

[SCOFFER]

Давно уж пора им сделать прайс на свои услуги и больше дохода выйдет,чем гоняться за 3%.
1. Покатушки по объектам столько то
2.Ведение простой сделки столько то
3.Ведение замороченной сделки другая цена.
И доход реальный и уважение к профессии.

Зачем? Так много не заработаешь.

 

[boomer]

Степаныч, много видать поменялось у нас после твоего отъезда. Риэлторы лютуют. Но нам. Пока продавал квартиру насмотрелся столько риэлторов, а также названий риэлторских контор , что почувствовал себя жителем миллионника. За 8 месяцев продажи частных покупателей было всего два. Остальные по +/- 3-4 просмотра в неделю риэлторы с покупателями, либо просто риэлторы с целью развести на договор. Причём те кто приводили покупателей делали сначала звонок с условием, что они приведут покупателя только если я обязуюсь в случае заключения сделки заплатить им 100 000 руб. Те кто просто разводили на договор просили 100 000, 3%, и есть бобровая контора, которая очень хотела 5% от сделки.

Привет, Валера! Вот видишь как поменялось всё. Верю. Особенно тебе. Мы когда продавали квартиру, даже объявление не давали. Сарафанное радио работало хорошо. Квартир, в то время в нашей деревне продавалось мало. Да и дом наш, не конкурент был другим. Он по всем параметрам превосходил другие в разы и во всем. На две стороны, балкон, лоджия, спальная с аркой, "тещина комната" 4 кв.м. это такая ниша в коридоре я из неё гардеробную сделал, кухня 9 кв.м. Планировка обалденная и это постройка советского времени. Первый покупатель, даже согласился на то, что мы там будем жить ещё почти год. Но так получилось,что "половинка" не разрешила продавать квартиру. Я чуть расстроился. И через год с лишним, когда решили продавать, то продали квартиру почти на лям дороже и было два покупателя. Катя была первой, продали ей, да и Илья не настаивал продавать ему. Он купил двушку в нашем же подъезде. Откуда такая память на имена, да знал я их хорошо, они жили в нашем доме. Гараж поначалу не продавал, так как там, кое что у меня было. Его продать я мог в любое время, покупателей было человек семь. Когда жена ездила на Камчатку, то продала сыну своей подруги. Сидим, говорит с Наташей и тут Вова:- Тёть Люд, продай гараж. - Сколько дашь? - Сколько хочешь? Звонок сюда мне. Говорю столько пускай даёт. Вова уходит в другую комнату и через пару минут выходит и жене дает деньги +10 000 сверху. Это говорит,дяде Вове (то есть мне) на пиво. Так что Валера, продавай там всё и давайте сюда.

Продажи стоят от слова совсем

На днях с кумом разговаривал.
Он мне тоже самое говорил.
Говорит, то ли цены не устраивают людей, то ли много желающий уехать с полуострова.
Он тоже хотел уехать. Но обстоятельства.
Развелся, купил квартиру в Елизово.
Нашёл себе ительменку Лену и понеслась Киев - Палана братья на веки.
Не мне тебе говорить пословицу:- Кто корячку не "держал" - тот Камчатку не видал.

 

[VALERY41]

Так что Валера, продавай там всё и давайте сюда.

Привет Степаныч. Да, в принципе, держала только квартира и сын ещё в армии. Два месяца ему осталось. Однушку ему взяли(вот где цены взлетели), на работу устроится и со спокойной душой можно трогать в путь.

 

[boomer]

Да, в принципе, держала только квартира и сын ещё в армии. Два месяца ему осталось. Однушку ему взяли(вот где цены взлетели), на работу устроится и со спокойной душой можно трогать в путь.

Пара месяцев это ничто...
Главное чтоб закончилась "изоляция".

 

[Родион]

Привет, Валера! Вот видишь как поменялось всё. Верю. Особенно тебе. Мы когда продавали квартиру, даже объявление не давали. Сарафанное радио работало хорошо. Квартир, в то время в нашей деревне продавалось мало. Да и дом наш, не конкурент был другим. Он по всем параметрам превосходил другие в разы и во всем. На две стороны, балкон, лоджия, спальная с аркой, "тещина комната" 4 кв.м. это такая ниша в коридоре я из неё гардеробную сделал, кухня 9 кв.м. Планировка обалденная и это постройка советского времени. Первый покупатель, даже согласился на то, что мы там будем жить ещё почти год. Но так получилось,что "половинка" не разрешила продавать квартиру. Я чуть расстроился. И через год с лишним, когда решили продавать, то продали квартиру почти на лям дороже и было два покупателя. Катя была первой, продали ей, да и Илья не настаивал продавать ему. Он купил двушку в нашем же подъезде. Откуда такая память на имена, да знал я их хорошо, они жили в нашем доме. Гараж поначалу не продавал, так как там, кое что у меня было. Его продать я мог в любое время, покупателей было человек семь. Когда жена ездила на Камчатку, то продала сыну своей подруги. Сидим, говорит с Наташей и тут Вова:- Тёть Люд, продай гараж. - Сколько дашь? - Сколько хочешь? Звонок сюда мне. Говорю столько пускай даёт. Вова уходит в другую комнату и через пару минут выходит и жене дает деньги +10 000 сверху. Это говорит,дяде Вове (то есть мне) на пиво. Так что Валера, продавай там всё и давайте сюда.
На днях с кумом разговаривал.
Он мне тоже самое говорил.
Говорит, то ли цены не устраивают людей, то ли много желающий уехать с полуострова.
Он тоже хотел уехать. Но обстоятельства.
Развелся, купил квартиру в Елизово.
Нашёл себе ительменку Лену и понеслась Киев - Палана братья на веки.
Не мне тебе говорить пословицу:- Кто корячку не "держал" - тот Камчатку не видал.

Земляки, однако.

 

[boomer]

Земляки, однако.

Однако, ДА,по Камчатке....
Таких в Южный КК, на ПМЖ, перебралось много.

 

[Николай Риелтор]

Дима, приветствую. У меня с ними разговор был короткий. Я спрашивал, что они могут сделать такого, что не могу сделать я сам, и в ответ всегда слышал нечленораздельный бред. В результате продали без риэлтора, хотя покупателя привёл риэлтор. Там как раз и открылась одна из схем. Покупатели обратились к риэлтору для поиска жилья(3-х комн.кв). Стоимость услуги 100 тыс. Заплатили 30 тыс. и риэлтор начала работать. Работа её заключалась в том, что бы обзвонить подходящие варианты с предложением привести покупателя за 100 тыс. Кто соглашался к тому и вела. И мне так же поступило это "заманчивое" предложение. Я от заключения какого либо договора отказался. Предложил свой вариант. Я заложил на торг 100 тыс., и если она удержит цену в первоначальном варианте, то эти 100 тыс. я отдаю ей. Она привела покупателей, им очень понравилась квартира и естественно они начали торговаться. Она почему то сразу самоудалилась и в процессе не участвовала. Короче я сказал что мы подумаем. И дальше началось самое интересное. Она поняла, что квартира им очень понравилась, но по деньгам они не вытягивают и просят сторговать её для них. А это уже как бы с её кармана. Она начала всячески отговаривать их от покупки нашей квартиры. А они уже загорелись, и зная адрес пришли к нам сами. Тут всё и вскрылось. Хотелось срубить большой куш. Естественно они порвали с ней отношения, оставив ей те 30 тыс, и мы вышли на сделку через Сбербанк(у них ипотека).

Вот почему я уже давно перестал сотрудничать с продавцами, в основном хитрожопые создания, которым очень нравится когда им риелтор приводит покупателя, но при этом совершенно не хочется платить. Почему и откуда такая жадность у людей, лично мне непонятно. Если ты продаешь дом и ты хочешь получить на руки к примеру 3 млн.руб. Возьми заложи 100 на агента, 300 на торг и выставляй за 3, 4 млн. и у тебя сразу появится целая армия помощников. Но нет... сущность скупердяя берет верх и когда вдруг появляется покупатель, становится дико жалко с кем-либо делиться.
Хотя должен заметить что есть и адекватные продавцы которые в меру своего ума и образования понимают, что чем больше человек будут заниматься продажей, тем быстрее появится покупатель. Но это как правило владельцы дорогой недвижимости.
Вы спросите меня а как же я тогда зарабатываю? Очень просто!!! Теперь всем своим клиентам я объясняю, что 3 % в любом случае платит покупатель ( ведь если их платит продавец, то он закладывает это в конечную стоимость), поэтому я предлагаю покупателю платить мне напрямую, а за это обещаю ему хорошо снизить цену. И что вы думаете, это работает! Потому что каждый продавец в душе хочет продать и побыстрее, но прекрасно понимает, что сегодня ситуация на рынке обстоит мягко говоря не лучшим образом и количество предложений в разы превышает количество покупателей. И когда риелтор предлагает снизить цену дома с 6 млн.руб к примеру на 5.7 или 5.5 большинство соглашаются, потому что понимают, что в противном случае риелтор поведет клиента смотреть другие варианты, а они останутся в ожидании, которое может продлится годы. В итоге мой клиент доволен, что мы понизили цену и с удовольствием платит мне мои проценты. А вы товарищи продавцы и дальше пытайтесь обмануть всех вокруг))).

 

[oazis]

Вот почему я уже давно перестал сотрудничать с продавцами, в основном хитрожопые создания, которым очень нравится когда им риелтор приводит покупателя, но при этом совершенно не хочется платить. Почему и откуда такая жадность у людей, лично мне непонятно. Если ты продаешь дом и ты хочешь получить на руки к примеру 3 млн.руб. Возьми заложи 100 на агента, 300 на торг и выставляй за 3, 4 млн. и у тебя сразу появится целая армия помощников. Но нет... сущность скупердяя берет верх и когда вдруг появляется покупатель, становится дико жалко с кем-либо делиться.
Хотя должен заметить что есть и адекватные продавцы которые в меру своего ума и образования понимают, что чем больше человек будут заниматься продажей, тем быстрее появится покупатель. Но это как правило владельцы дорогой недвижимости.
Вы спросите меня а как же я тогда зарабатываю? Очень просто!!! Теперь всем своим клиентам я объясняю, что 3 % в любом случае платит покупатель ( ведь если их платит продавец, то он закладывает это в конечную стоимость), поэтому я предлагаю покупателю платить мне напрямую, а за это обещаю ему хорошо снизить цену. И что вы думаете, это работает! Потому что каждый продавец в душе хочет продать и побыстрее, но прекрасно понимает, что сегодня ситуация на рынке обстоит мягко говоря не лучшим образом и количество предложений в разы превышает количество покупателей. И когда риелтор предлагает снизить цену дома с 6 млн.руб к примеру на 5.7 или 5.5 большинство соглашаются, потому что понимают, что в противном случае риелтор поведет клиента смотреть другие варианты, а они останутся в ожидании, которое может продлится годы. В итоге мой клиент доволен, что мы понизили цену и с удовольствием платит мне мои проценты. А вы товарищи продавцы и дальше пытайтесь обмануть всех вокруг))).

Не знаю кто какой, но без Вас продал, без Вас построил.