А с продавцом о чем говорить? Если новострой и документы в порядке, а я обратилась к риэлторами, то зачем мне в этой цепочке продавец?
Эти все вопросы можно обсудить при передаче задатка, а потом продавец, на мой взгляд, и не нужен. Да и если я обратилась к риэлторам, плачу им процент, то думаю они сами могут ответить мне про трубы, кровлю и т.п. Если всё узнавать от продавца, то и искать его напрямую, зачем посредники. А вот если профессиональный риэлтор может дать мне много дельных советов, (касаемо опять же тех же труб, кровли)кредит доверия к этому человеку у меня возрастёт. Укажет на недостатки(о которых умолчит продавец) и поможет скинуть цену на их устранение, то я с удовольствием отдам все проценты и порекомендую этого риэлтора другим. А получается риэлторы плохие, т.к покупатели "кидают", а покупатели "кидают" т.к риэлторы плохие. Надо схему менять, а не начинать работать с обмана( касаемо адресов тоже).
Не думаю, что они развлекаются. Совсем не похоже на развлечение. А то что такое есть, думаю это так.
Вот и я с этим согласен полностью. Покупая к примеру дом за 5 000 000 отдай еще 150 000. Извините, за эти деньги я обставлю две комнаты мебелью.
Жаба человека конечно давит. И кто придумал такое?!! Я продам две квартиры стоимостью по 2 000 000 и заработаю 120 000, а Виталик продаст один дом за 5 000 000 и у него будет 150 000. Или он продаст два гаража по 500 000, а я квартиру за 1 000 000 , а поимеем одинаково. Где же тут честность?!! Прежде чем наезжать, смотрите смайлики, это для тех у кого с юмором проблемы.Зачем нам эти буржуи, Вы спросите сколько в столице нашей Родины берут.
Уверен, не каждый правду скажет. Как правило на продажу стоят из более дешевого материала, а "лапши" навешать тете Тане из Сибири труда не стоит. Или я не прав? Не говорю, что это все застройщики поголовно такие, но есть.
Вот это правильный вариант и он рабочий. Очень хорошо экономит время. Я его применил пару лет назад и он работает до сих пор. Один из видов деятельности - установка видеонаблюдения. Подумалось человеку установить себе на дом видеокамеры, обзванивает всех подряд и все к нему едут, смотреть\считать, звонит мне - говорю, выезд стоит 300 руб. (дорога туда\сюда + пообщаться), при заключении контракта эти 300 руб зачитываю\возвращаю, если человек отказывается - просто забываю про него, ибо это "пустой" клиент, ему скучно и у него как правило - праздное любопытство. Те кто соглашается, то в дальнейшем, как правило, заключается контракт. Часто после того как клиент согласился оплатить эти 300 руб - эти деньги с него не берём ... тут другое, тут психология
Небольшая страховка от развлекающихся
Мне кажется так и обстоит дело. Но приобретая " условную сумму" риэлтор рискует потерять свои ( как он считает) 3%
Вот это правильный вариант и он рабочий. Очень хорошо экономит время. Я его применил пару лет назад и он работает до сих пор. Один из видов деятельности - установка видеонаблюдения. Подумалось человеку установить себе на дом видеокамеры, обзванивает всех подряд и все к нему едут, смотреть\считать, звонит мне - говорю, выезд стоит 300 руб. (дорога туда\сюда + пообщаться), при заключении контракта эти 300 руб зачитываю\возвращаю, если человек отказывается - просто забываю про него, ибо это "пустой" клиент, ему скучно и у него как правило - праздное любопытство. Те кто соглашается, то в дальнейшем, как правило, заключается контракт. Часто после того как клиент согласился оплатить эти 300 руб - эти деньги с него не берём ... тут другое, тут психология
Так же эта схема и применима к риэлторам, например, показ одного объекта, в черте города: 70 руб.
("Бриллиантовая рука"), но здесь с одним риэлтором работаю и помогала она мне в продаже и покупке пару раз, у неё фиксированная цена за услуги и да, она будет приводить потенциальных покупателей столько раз, сколько надо, пока не продаст мою недвижен. По поводу повозить по городу ( а город у нас миллионный) она с покупателем сама решает, но ведь покупатель ищет чаще определенный район или сразу говорит поедет он в данный район или нет.
Также при установке окон и дверей обзванивают и приглашают все измерить и цену сказать.Это наша человеческая натура.
Почему он боится? А так, он останется вообще без рубля. Если он боится, что покупатель его кинет, так он его может кинуть и не дав ему эту 1000. Не всегда покупателя риэлторы знакомят с хозяином недвижимости. Есть риэлторы, что еще на торг хозяина уговаривают. Наш пример. Мы покупали квартиру, хозяйка жила (и живет) в Москве. Мы ее вообще не видели, только при подписке документов и передаче денег увидели. Она приехала сюда, только после того как мы оставили риэлторам залог. Так как ей я бы не согласился перевести денег. И рассчитывались мы с риэлторами уже после того как документы были подписаны и сданы на проверку. Свидетельства получили через два дня (помогли риэлторы). Но это было не МФЦ.
Вот чего и требовалось доказать. Не все риэлторы плохие. Похоже уже даже знаю одного с которым можно договориться на сумму меньше 3%.
Кстати да, про человеческую натуру.Также при установке окон и дверей обзванивают и приглашают все измерить и цену сказать.Это наша человеческая натура.
Разговаривал с человеком, зашёл разговор про "заплатить за выезд", задумал он поставить окна пластиковые, позвонил многим, одни запросили за выезд на замер 500 руб. (с Краснодара в Белореченск), приехали все, в том числе и те кому 500 заплатил за выезд. Спрашиваю: Отсюда и выбор их как исполнителейЭто наша человеческая натура.
Мы же не в Европе. И зарплата у меня к сожалению очень далека от европейской
В личное сообщение киньте контакт такого риэлтора ПОЖАЛУЙСТА. Буду очень признателен.
Вот тут я вообще не пойму, зачем в этой схеме риэлтор? Если боитесь, почему бы тогда через ипотеку не оформить сделку? Банк сам всё проверит.ВТБ как мне рассказывали даже свой договор купли продажи предоставляет. Я это еще не изучал, могу ошибаться.
Не хочу ни на кого катить бочку, но разве они не заинтересованы втюхать тебе дом&квартиру? После сделки ты не сможешь предъявить претензию никому, ответственности "0".
В личное сообщение киньте контакт такого риэлтора ПОЖАЛУЙСТА. Буду очень признателен.
Чисто случайно нашел такого в Краснодаре. Сумма 5000руб. Встречает, есть как я понял съемное жилье, возит по Краснодару, показывает свои варианты и возит вас по вашим адресам, консультирует по застройщикам. Вроде если вы в течении года приобретаете жилье с его помощью, то эти 5000руб. возвращаются вам. Кому надо, могу поискать его контакты и скинуть в лычку.
И мне жалко ту мебель, которую я мог бы купить на эти деньги. Я согласен, что если на квартире прописано 8 человек, 5 из них дети несовершеннолетние и еще жена бывшая где то фигурирует, так у риэлтора будет работы выше крыши, по подготовке документов.Но я согласен тут только с суммой, но не согласен, что я (покупатель) должен за это платить.
В личное сообщение киньте контакт такого риэлтора ПОЖАЛУЙСТА. Буду очень признателен.Я не знаю как у вас там в Лондоне я не была
В личное сообщение киньте контакт такого риэлтора ПОЖАЛУЙСТА. Буду очень признателен.Похоже уже даже знаю одного с которым можно договориться на сумму меньше 3%.
Тут же можно сразу не рвать когти, а попросить хозяина накидать дополнительно фото на почту, если по факту все же будет обман и вы об этом узнаете когда приедете, то можно и по морде дать. Думаю что человек (собственник) при продаже жилья, понимает, чем грозит ему обман, так как в любом случае прийдется встречаться с покупателем лично и показывать свою халупу. Подменой занимаются как раз риэлторы, а отмазки у них стандартные, типа эту квартиру уже продали, посмотрите пожалуйста вот этот вариант.........
Полагаете выгоднее 9% заплатить банку, чем 3% агентству?
Это для вас она холупа, а для хозяина это хоромы, которые строил его дед, а дед знаете каким был уважаемым человеком? То-то. А то, что трущобы, так тут на маршрутке до центра можно всего за 15 мин. домчать, значит рядом с центром, где тут обман? А спросите почему нет документов, вам могут ответить, что вам дом нужен, вы и занимайтесь, а мне нужно 5 лямов, я и так почти задаром продаю, а могу вообще не продавать.
Я в этом вопросе теоретик и способ не совсем мой, так как я все же буду брать ипотеку, так как не имею нужной суммы, но как мне говорили друзья, к примеру Имеем 3 мил. берем дом за 3 мил. 2 мил. первоначальный взнос, а 1 мил. берем ипотеку без страхового взноса (процент выше при этом). Далее после сделки гасим ипотеку оставшимся миллионом. При таком раскладе банк свою проверку дома&квартиры сделает, риэлтор не нужен. По процентам, не считал, но банк не даст деньги за плохой дом&квартиру. Тут банк на твоей стороне, а риэлтор очень заинтересован втюхать даже некачественное жилье, лиж бы поиметь свои 3%. Я понимаю что есть хорошие риэлторы, но слава не в их пользу.
Даст, банк проверяет только доки не квартиру, качество сам должен проверять. Я покупал квартиру по ипотеке в Благовещенске, копии доков отправляли для одобрения в Хабаровск. Но искал квартиру через риэлторов и доки для ипотеки готовили они.
Если дом другой, не тот что на фото, как это часто делают риелторы, то можно е люлей получить. Про то что мне нужен дом, так и ему нужно продать. У меня есть условия, у него тоже, договорились, хорошо, а нет, разбежались по своим углам.Судя по тому, сколько недвижимости на рынке, можно годами искать покупателя, и даже не уверен что риэлтор поможет продать ту халупу которую еще дед строил...
